1、導致房價爆漲的個因素：銀行競爭下的貸款開放
 

　　房子賣不賣得出去不重要,關(guān)鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。這樣造成的結(jié)果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
 

　　2、導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭
 

　　按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的,而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去,人們就能貸到款。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇?。確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭。轉(zhuǎn)了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎么辦?更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
 

　　3、第三個問題：白領(lǐng)家庭何時破產(chǎn)
 

　　我們研究了房子價格為什么會漲,再來研究一下中國城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經(jīng)過少數(shù)人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產(chǎn)就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金,他們投資互聯(lián)網(wǎng),投資高新技術(shù),投資娛樂,投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級平均收入一旦交完每月的房錢,手上還能剩多少錢?可以說一旦房地產(chǎn)崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
 

　　郎咸平的揭示總是言辭犀利，讓不少人恍然大悟，不過這也是郎咸平個人的觀點，想要看清樓市還是要多多觀察。

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