在持續(xù)、強(qiáng)有力政策的刺激下，今年以來我國房地產(chǎn)市場明顯回暖，供需交投活躍，房價(jià)也出現(xiàn)上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年8月份全國百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn);同比止跌回升，上漲0.15%。百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。但與此反向變化的是土地交易市場持續(xù)低迷，8月份，全國300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%;成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時(shí)，多地土地出現(xiàn)流拍。這種房地產(chǎn)市場與土地市場反向走勢變化，一定程度表明房地產(chǎn)開發(fā)更趨理性，未來市場總體趨向穩(wěn)定，大起大落可能性顯著減小。
 

　　房地產(chǎn)開發(fā)更趨向理性
 

　　從1998年國家住房制度改革啟動以來，我國房地產(chǎn)市場未曾經(jīng)歷周期調(diào)整，直至2013年四季度。由于房價(jià)對收入和租金的過度偏離，加上住宅需求結(jié)構(gòu)性矛盾，以及房地產(chǎn)非理性開發(fā)導(dǎo)致住宅庫存激增，自2013年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了政策調(diào)控真空期由市場力量自發(fā)形成的調(diào)整走勢，住宅交易成交明顯萎縮，部分城市住宅價(jià)格快速下降，部分中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈條斷裂而破產(chǎn)倒閉。
 

　　經(jīng)過市場洗禮，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營更趨理性。雖然住宅市場交易在政策刺激下十分活躍，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”卻趨向謹(jǐn)慎。2015年 1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0%;土地成交價(jià)款3593億元，下降25.6%。即使是交易異常活躍的深圳，土地市場也表現(xiàn)平淡。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月深圳共成功出讓32宗地(不含深汕特別合作區(qū)地塊)，共計(jì)89.04億元，同比大減八成。
 

　　目前，受需求收入中樞下移及城市規(guī)劃影響，一線城市供應(yīng)用地相對減少且供應(yīng)土地多位于市郊。二三線城市雖然土地供應(yīng)較多，但由于市場需求整體萎縮難以激發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)興趣，土地流拍現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月全國300個(gè)城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達(dá)1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。這些情況表明，當(dāng)前絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場預(yù)期整體趨向中性，經(jīng)營也更加理性?？紤]到我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛和轉(zhuǎn)型壓力還要持續(xù)較長時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順周期經(jīng)營傾向明顯抬頭。


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