“任大炮”來(lái)寧唱多,稱現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)
當(dāng)前,A股市場(chǎng)徘徊于3000點(diǎn)附近,投資者面對(duì)被深套的股票、股基往往是一聲嘆息。而根據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)看,當(dāng)股票低迷時(shí),房子如同蹺蹺板,會(huì)逐步熱起來(lái),歷史場(chǎng)景是否會(huì)再度出現(xiàn)?原北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)堅(jiān)定認(rèn)為,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。他指出,城鎮(zhèn)化率還會(huì)繼續(xù)提高,隨著越來(lái)越多的人口進(jìn)入城市,房地產(chǎn)需求量將從目前的200億平方米的容量擴(kuò)充到400億平方米的容量,這就相當(dāng)于翻了一倍。而近期房地產(chǎn)投資下滑,反而有利于去庫(kù)存,加上央行降息降準(zhǔn)力度較大,這會(huì)刺激投資者介入房市。“現(xiàn)在是購(gòu)房較好的機(jī)會(huì)。”任志強(qiáng)認(rèn)為,從多個(gè)一線城市看,房地產(chǎn)價(jià)格的“小尾巴”已經(jīng)翹起來(lái)了,二線城市也將開(kāi)始溫和上行。與此同時(shí),任志強(qiáng)也認(rèn)為,買(mǎi)入房子和買(mǎi)股票一樣,不一定是你所居住的地方。
著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)評(píng)論家葉檀女士認(rèn)為,如果房產(chǎn)投資資金不到家庭總資產(chǎn)的1/3可以入手。但葉檀認(rèn)為,房地產(chǎn)套現(xiàn)難度很大,如果持有較多房地產(chǎn)資產(chǎn),還是建議逢高拋出。“三四線房產(chǎn)已經(jīng)很難升值。有三個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)不能輕易觸碰,人口不斷流出的城市、資金不斷流出區(qū)域,另外如某個(gè)區(qū)域里只有1-2家央企,并且行業(yè)步入拐點(diǎn),投資須格外謹(jǐn)慎。
股市還處筑底期,關(guān)注與大盤(pán)相關(guān)的ETF
葉檀認(rèn)為,如果需要配置人民幣資產(chǎn),股票是重要的投資標(biāo)的。“雖然市場(chǎng)真正的上漲機(jī)會(huì)還沒(méi)有到,但隨著十幾家銀行股價(jià)跌破凈資產(chǎn),大盤(pán)整體風(fēng)險(xiǎn)已不大,我就在關(guān)注與大盤(pán)相關(guān)的ETF基金。”不過(guò),葉檀認(rèn)為,應(yīng)該關(guān)注相關(guān)資金后期的動(dòng)作。此外,作為普通投資者應(yīng)該遵循一些投資紀(jì)律,做融資一定要謹(jǐn)慎,好不要碰期貨。
葉檀指出,股市、房市內(nèi)部未來(lái)分化都會(huì)很大。部分行業(yè)會(huì)穿越經(jīng)濟(jì)周期,自己比較看好像“老干媽”一樣的消費(fèi)類公司,無(wú)論經(jīng)濟(jì)如何波動(dòng),相關(guān)需求都基本維持穩(wěn)定。另外一個(gè)較好的行業(yè)是教育產(chǎn)業(yè)。
沒(méi)有好投資渠道,就換些美元壓箱底
葉檀認(rèn)為,在投資中,不應(yīng)把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子中,因此,可以關(guān)注美元類的資產(chǎn),周?chē)信笥岩验_(kāi)始逐步配置一些美元資產(chǎn),如果沒(méi)有特別好的投資渠道,可以換些美元壓箱底,等待到了一定高位后,再換成人民幣。此外,還可以通過(guò)一些產(chǎn)品配置美元債券基金,配置比例可以占60%,另外40%可以長(zhǎng)線配置一些掛鉤標(biāo)普500指數(shù)的基金。
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