隨著商品房去化加速，房企資金狀況也有所好轉(zhuǎn)。但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的全面復蘇。正好相反的是，房企的利潤正在逐步下滑，甚至跌破了歷史水平。
 

　　安居客日前發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報，合計營業(yè)收入為987.216億元，合計凈利潤只有90億元，平均凈利潤率只有9.1%，歷史首次跌破10%。其中，有17家企業(yè)凈利潤下調(diào)，有25家企業(yè)利潤率低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇;萬科上半年營業(yè)收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%。
 

　　筆者認為，房企利潤趨勢性下調(diào)的主要原因是成本在加大。土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。比如黃埔某大型樓盤作為前兩年的地王，如今首推產(chǎn)品帶裝修均價為12000元/平方米，低單價僅1萬元/平方米，而其樓面地價已達到9181元/平方米，加上其他建筑成本，開發(fā)商在這個樓盤的利潤可謂少之又少。此外，融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內(nèi)對外融資的成本都吞噬了利潤。
 

　　另外還值得注意的是，盡管連續(xù)幾個月一線城市的銷售直線飆升，但是如今大房企都是全國布局戰(zhàn)略，三四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)。
 

　　可以預見的是，在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域，而房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。開發(fā)商也應該明白，房地產(chǎn)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，越來越多房企開始多元化轉(zhuǎn)型求生，未來逐步縮減純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務比重將成為更多房企的突圍之術。

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