房產(chǎn)稅已經(jīng)說(shuō)了好幾年，還在幾個(gè)城市展開試點(diǎn)，全面推行可能是遲早的事。
 

　　很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能降低房?jī)r(jià)。用財(cái)政部一位知名官員的話說(shuō)，“房地產(chǎn)有把握實(shí)現(xiàn)軟著陸”。但，這在另一個(gè)角度或許是不成立的。如果征稅能使價(jià)格下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價(jià)，勞煩稅務(wù)局征個(gè)稅，價(jià)格就應(yīng)聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價(jià)，豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。
 

　　征稅從來(lái)不會(huì)使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對(duì)這兩方都造成了傷害。對(duì)供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場(chǎng)，潛在供給者也會(huì)望而卻步。供給減少，價(jià)格就會(huì)上漲，消費(fèi)者承受損失。對(duì)需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，想要購(gòu)買變得更加困難。
 

　　這樣的道理放在房產(chǎn)市場(chǎng)也完全適用。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無(wú)論是限購(gòu)、交易稅、禁止購(gòu)置三套房，還是將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，都是希望消費(fèi)者不要多買。用通俗的話說(shuō)，就是希望房子是買來(lái)住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價(jià)的作用?？梢膊灰耍Y本家是有前瞻性的，供給總是要看消費(fèi)走。當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動(dòng)力就會(huì)減弱，新開工項(xiàng)目就會(huì)減少。當(dāng)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)商通常會(huì)更加保守，供給下降幅度會(huì)更大。舉個(gè)例子說(shuō)，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì)買房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國(guó)住宅新開工面積下降11.2%，土地購(gòu)置面積下降19.5%。需求暫時(shí)減少，供給也在回落，還能指望房?jī)r(jià)大跌?事實(shí)上2013年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。
 

　　像所有市場(chǎng)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在規(guī)模效應(yīng)。也就是說(shuō)，只有供需兩旺，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)的單位成本和價(jià)格才可能降低，普通人買房才會(huì)變得容易。當(dāng)市場(chǎng)萎縮，房產(chǎn)成為稀缺品，有錢人還是更有競(jìng)爭(zhēng)力。那時(shí)購(gòu)買首套房也會(huì)變得非常困難，更不要說(shuō)購(gòu)買二套房改善居住條件。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么多年，很多家庭有能力多買一套房，這其實(shí)不是什么非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”，才算正常?
 

　　一些人主張征收房產(chǎn)稅，說(shuō)是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯。如前所說(shuō)，當(dāng)房產(chǎn)成為奢侈品，富人會(huì)比窮人有優(yōu)勢(shì)。我們很少聽(tīng)說(shuō)，蘋果手機(jī)會(huì)作為富有的標(biāo)志。原因在于智能手機(jī)廣泛普及，普通人也能買得起蘋果手機(jī)，發(fā)達(dá)的市場(chǎng)使高端手機(jī)失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人，反而會(huì)害了窮人。房產(chǎn)和手機(jī)不一樣，多購(gòu)置的投資者通常會(huì)把房子租出去，在租房市場(chǎng)服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費(fèi)”，租房市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購(gòu)”，房租就要大漲的原因。
 

　　開征房產(chǎn)稅如果是為了增加財(cái)政收入，無(wú)疑會(huì)起到很大成果。畢竟，房產(chǎn)是一座還未深入開發(fā)的富礦，這里蓄積了大量普通中國(guó)人的財(cái)富。中國(guó)的房子只有70年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金，長(zhǎng)期被看成是“一次性買斷”的高價(jià)。房?jī)r(jià)總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會(huì)是一筆不少的錢。這筆錢無(wú)法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進(jìn)一步評(píng)估。

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