剛需：是指“剛性需求”，年輕人想要在都市扎根立足，首先要解決的就是基本的居住問(wèn)題（租房不是長(zhǎng)久之計(jì)），不管房?jī)r(jià)漲跌，都必須購(gòu)買(mǎi)的人生套住房。當(dāng)下的剛需族主要集中在80后、90后的上班族群體；

城中村陸續(xù)拆遷，房租連月上漲，買(mǎi)房已經(jīng)是避無(wú)可避迫在眉睫。如果你不是含著金鑰匙出生，如果你買(mǎi)房還需要向父母伸手拿首付，如果你覺(jué)得還月供還需努力，那么選房就像對(duì)待選媳婦一樣慎重吧，一旦選定不容后悔。

鄭州目前在售待售樓盤(pán)480個(gè)，其中有住宅的項(xiàng)目381個(gè)，如何在這381個(gè)樓盤(pán)中選出適合自己的一個(gè)，千萬(wàn)要記住3個(gè)核心要領(lǐng)。

一，首先要選定區(qū)域。

　　選擇自己目前在鄭州的主要生活區(qū)域或者以后將要去扎根發(fā)展的區(qū)域，工作與生活二者區(qū)域不能相隔太遠(yuǎn)，不然大大增加生活成本不說(shuō)，交通上的不便會(huì)成為生活的一大困擾。
　　

二，評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力選定價(jià)格區(qū)間

　　評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一是評(píng)估首付能力。經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定了你買(mǎi)房子的品質(zhì)。目前市場(chǎng)上品質(zhì)不錯(cuò)的剛需樓盤(pán)首付一般需要25-30萬(wàn)，如果首付不足又想要買(mǎi)品質(zhì)樓盤(pán)，建議先等等。市場(chǎng)上的低首付優(yōu)惠要慎重對(duì)待。低首付買(mǎi)房眼前看著卻是只拿了小部分的首付款，減輕了壓力，但是剩余部分首付是由開(kāi)發(fā)商墊付的，一般情況下要在交房前分期還清，背著月供、房租、首付款三座大山，生活壓力可想而知。
　　
　　二是評(píng)估還款能力，工資至少要是月供的兩倍以上才能保證基本生活水平，買(mǎi)期房畢竟有兩年的時(shí)間既要還月供又要還房租，不能不考慮在內(nèi)。
　　
三，學(xué)區(qū)、地段、物業(yè)等根據(jù)自己需求選定樓盤(pán)。

金無(wú)足赤人無(wú)完人，樓盤(pán)也是如此，每一個(gè)樓盤(pán)都有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，也都有其一定的不足，挑選樓盤(pán)也只能根據(jù)自己的需求選擇相對(duì)較好的，性?xún)r(jià)比相對(duì)更高的。

根據(jù)自己的需求選，這一點(diǎn)很重要，假如你家中有孩子，想給孩子好的教育，想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，那就在區(qū)域范圍內(nèi)就學(xué)區(qū)房中選個(gè)相對(duì)優(yōu)的，選房的過(guò)程中，如果生活配套、戶型、地段等不盡人意，你要考慮能否接受，這樣考慮之后選定的房源一般不會(huì)后悔。

切記，選房過(guò)程中，要始終明確自己要的是什么。