央行日前宣布，自6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣(6.2047, 0.0033, 0.05%)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是本年度央行第三次宣布降息和降準(zhǔn)政策，距離上次降息僅一個(gè)半月的時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士介紹，這次央行降息降準(zhǔn)無(wú)疑再次為樓市助力，不僅有利于購(gòu)房者購(gòu)房成本降低，提高購(gòu)房者入市的積極性。而且讓各開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市充滿信心，加快樓市復(fù)蘇，購(gòu)房者購(gòu)房窗口期已至。
 

　　年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)
 

　　據(jù)了解，中國(guó)人民銀行[微博]宣布，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)。對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。
 

　　同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
 

　　記者了解到，這是央行今年內(nèi)的第三次降息，這也是自去年11月份以來(lái)央行連續(xù)4次降息。2014年11月22日、今年3月1日和5月11日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。同時(shí)，在今年2月5日和4月20日，央行還先后兩次宣布下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。
 

　　月供省錢(qián)，購(gòu)房者買(mǎi)房成本降低
 

　　記者了解到，連續(xù)降息，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，購(gòu)房者和還貸一族欣喜。再次聽(tīng)到降息消息后，不少購(gòu)房者已經(jīng)拿出計(jì)算器在計(jì)算到底還貸能省多少錢(qián)。據(jù)了解，如果購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款的話，月供將減少約141元，全年可減負(fù)1692元，總成本減少33924元。
 

　　市民李先生已經(jīng)成為房奴四年的時(shí)間，聽(tīng)到降息的消息后他非常高興，他告訴記者，“每次降息我每月的還款數(shù)額就減少一點(diǎn)，從去年開(kāi)始計(jì)算，我每月已經(jīng)少還款將近200元。”李先生告訴記者，他在西部城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，以前每個(gè)月償還房貸2600多元，這次降息之后，預(yù)計(jì)現(xiàn)在每個(gè)月的房貸已經(jīng)到達(dá)2400元左右，這真是省錢(qián)啊。
 

　　“對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還貸能省一部分錢(qián)，這是真真實(shí)實(shí)的優(yōu)惠。”德馨瓏湖區(qū)域總監(jiān)高存峰介紹，并且這也促進(jìn)購(gòu)房者加速入市，給樓市帶來(lái)活力。
 

　　降息為下半年樓市注入強(qiáng)心劑
 

　　此次央行降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是對(duì)于熱度逐步提升的即墨樓市有什么影響呢?業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息降準(zhǔn)為今年下半年的樓市帶來(lái)利好，在連續(xù)降息的利好刺激下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)相應(yīng)增加，推漲樓市的成交量。
 

　　記者了解到，進(jìn)入到6月份以來(lái)，不少購(gòu)房者已經(jīng)走進(jìn)售樓處開(kāi)始出手購(gòu)房。鶴山路上一家樓盤(pán)的的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入到四五月份以后，樓市熱度增溫，在降息降準(zhǔn)政策的刺激下，樓市的溫度降繼續(xù)升高，看房者看房的積極性比較高，為下半年樓市延續(xù)好的狀態(tài)。
 

　　高存峰介紹，來(lái)項(xiàng)目選房的購(gòu)房者比較傾向于現(xiàn)房，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)看房，真正感受到自己未來(lái)的美家。德馨小學(xué)瓏湖校區(qū)在今年秋天將正式開(kāi)學(xué)，買(mǎi)房客戶孩子入學(xué)的話可以享受六年減免學(xué)費(fèi)的優(yōu)惠。“現(xiàn)在利好消息比較多，對(duì)于樓市而言這是一個(gè)非常重要的時(shí)機(jī)，這為下半年的樓市開(kāi)了一個(gè)好頭，今年的銷(xiāo)售成績(jī)會(huì)錦上添花。”高存峰介紹，今年下半年樓市或打翻身仗。
 

　　業(yè)內(nèi)：降息刺激購(gòu)房者利好樓市
 

　　“此次央行降息降準(zhǔn)后，今年央行累計(jì)已經(jīng)有三次降息三次降準(zhǔn)，對(duì)樓市而言，這無(wú)疑是好消息。不僅可以提升市場(chǎng)信息，還可以讓購(gòu)房者省錢(qián)。而省錢(qián)的話可以直接促進(jìn)購(gòu)房者出手。”德馨瓏湖區(qū)域總監(jiān)高存峰認(rèn)為，在連續(xù)降息的利好刺激下，購(gòu)房者入市的積極性提高，從而推高樓市的成交量。近青島市區(qū)的一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，都表現(xiàn)搶眼，說(shuō)明購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)束觀望，開(kāi)始了搶房戰(zhàn)爭(zhēng)。對(duì)于即墨樓市而言，現(xiàn)在正是購(gòu)房者買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在不少樓盤(pán)的房?jī)r(jià)正處于低位，形成購(gòu)房窗口期。在政策的影響下，今年下半年即墨房?jī)r(jià)將會(huì)堅(jiān)挺，甚至部分地段好的樓盤(pán)將會(huì)出現(xiàn)微漲，下半年將迎來(lái)樓市調(diào)整時(shí)期。
 

　　太平洋房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉介紹，央行降息不是直接的房地產(chǎn)政策，降息之后的效果還要看各大銀行的落實(shí)情況，以及各銀行目前的貸款額度。但是，降息鼓勵(lì)購(gòu)房者消費(fèi)、降低了購(gòu)房成本，這也影響了購(gòu)房者的買(mǎi)房心理，對(duì)樓市產(chǎn)生間接有利的影響。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，降息同樣帶來(lái)積極影響，想要買(mǎi)房的購(gòu)房者在挑選房源的過(guò)程中，會(huì)選擇地段占優(yōu)勢(shì)的二手房。

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