國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的“2015年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前5月全國房地產(chǎn)市場成交、庫存、新開工等主要指標趨于好轉(zhuǎn)，尤其全國商品房銷售額15個月來首現(xiàn)正增長，顯示樓市已現(xiàn)走出疲軟區(qū)間的曙光。
 

　　政策對于合理住房需求的大力度扶持，疊加貨幣政策降準、降息等因素，是樓市在5月份止跌企穩(wěn)的主要原因。從數(shù)據(jù)看，銷售端的改善為明顯：1~5月份，全國商品房銷售面積盡管下降0.2%，但降幅較1~4月份大幅收窄4.6個百分點，住宅銷售面積已經(jīng)與去年同期持平，銷售面積在上半年有望實現(xiàn)同比正增長。
 

　　與此同時，銷售面積從1~2月份下降16.3%到1~5月份基本止跌，超出市場預(yù)期，這也反映出開發(fā)商庫存去化加快，5月底待售面積自今年以來首現(xiàn)下降。“去庫存”加速也激勵了開發(fā)商加杠桿的進程，3個先行指標(開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積、新開工)增速下降初現(xiàn)收窄跡象。
 

　　目前，三大因素將夯實樓市底部基礎(chǔ)。
 

　　首先，目前商業(yè)房貸和公積金貸款基準利率分別為5.65%和3.75%，已跌破2009年的歷史低水平。從過去境內(nèi)外樓市的市場周期看，利率底部一般會引領(lǐng)樓市底部;
 

　　其次，國家統(tǒng)計局解讀5月數(shù)據(jù)時，強調(diào)樓市銷售回升，購房者信心恢復(fù)和先行指標向好(盡管向好跡象并不明顯)，這頗有引導(dǎo)輿論呵護樓市的意味


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