日前，易居研究院發(fā)布《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報告，對2015—2016年度重點(diǎn)城市去庫存壓力和風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測和評估。
 

　　該報告基于供求比、商品住宅現(xiàn)貨存銷比、商品房潛在存銷比和商品住宅潛在存銷比4個指標(biāo)測算出綜合指標(biāo)數(shù)值，結(jié)果呼和浩特成為2015—2016年度去庫存壓力大的城市。數(shù)據(jù)表明，2008年以來，包括北、上、廣、深、鄭州等35個城市的存銷比數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)了下滑態(tài)勢。2014年受全國市場降溫的影響，庫存呈現(xiàn)出持續(xù)攀升的驚悚態(tài)勢，所以導(dǎo)致去庫存化周期攀升至16個月的水平。

　　在35城2014年現(xiàn)貨存銷比，排名前三位的包括呼和浩特、烏魯木齊和哈爾濱，其存銷比數(shù)值分別為40、26和25。而在《2014年度35個城市商品房供求關(guān)系專題研究》報告中，35個城市2013年現(xiàn)貨存銷比，呼和浩特以37的存銷比數(shù)值排名。

　　報告對區(qū)域市場也進(jìn)行了判斷，從去庫存潛在壓力和風(fēng)險的大小進(jìn)行排序，全國7大板塊依次為：西北地區(qū)、東北地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)和華南地區(qū)。其中，西北地區(qū)的數(shù)值大，說明未來一年供大于求的狀況明顯，去庫存壓力大;而華南地區(qū)的數(shù)值小，供求關(guān)系比較平衡，去庫存壓力小。

　　該份報告的研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，這份報告對于房企2015-2016年的城市進(jìn)入和投資、產(chǎn)品定價策略調(diào)整等都有參考價值。商品住宅期貨存銷比反映的是未來1~2年商品住宅市場的供求情況。

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