2015年一季度，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步放松：2月，中央三部委取消部分公積金業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目;3月，中央各部委從土地、建設(shè)規(guī)劃、信貸、房產(chǎn)稅等多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微調(diào)，特別是3月30日，央行出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))，陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到一定提振。記者在采訪中了解到，當(dāng)前陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的局勢(shì)難以徹底改變，市場(chǎng)整體將以調(diào)整為主，“去泡沫”和“去庫(kù)存”將分別成為政府和房地產(chǎn)企業(yè)的主要任務(wù)。
 

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整之中
 

　　據(jù)記者采訪調(diào)查，今年一季度陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中。2015年一季度，陜西全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成328.57億元，同比下降5.2%，增速較去年同期降低了19.7個(gè)百分點(diǎn)，增速下滑幅度為近兩年來(lái)新高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)娜ツ?月份以來(lái)33.7%一直持續(xù)回落，顯示全省房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目不足，投資意愿下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整之中。二是全省土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，房屋施工面積增速有所下滑。2015年一季度，陜西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為25.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)219.3%，增速較上年同期大幅提高307.1個(gè)百分點(diǎn)，土地成交價(jià)款6.82億元，同比增長(zhǎng)340.1%，增速較上年同期大幅提高426個(gè)百分點(diǎn)，顯示出在全省經(jīng)濟(jì)整體不景氣背景下，政府土地供應(yīng)量增加，整體價(jià)格下滑明顯，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地囤地?zé)崆楦邼q。三是商品房成交量依舊低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力加大。一季度，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的限購(gòu)、限貸等政策有所放松，央行持續(xù)出臺(tái)降準(zhǔn)、降息政策，商業(yè)銀行的信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，但陜西省銷售市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”局面，顯示出前期一系列刺激措施效果尚待進(jìn)一步顯現(xiàn)。
 

　　房地產(chǎn)貸款穩(wěn)中有降
 

　　保障性住房信貸支持力度增強(qiáng)
 

　　據(jù)了解，2015年一季度，陜西全省房地產(chǎn)貸款穩(wěn)中有降，保障性住房的信貸支持力度進(jìn)一步增強(qiáng)。截至一季度末，全省金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額4226.69億元，同比增長(zhǎng)23.1%，增速同比降低1.2個(gè)百分點(diǎn)，較年初新增227億元，同比多增36億元。
 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款提速。一季度末，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1404.68億元，同比增長(zhǎng)41.1%，增速較去年同期提高4.5個(gè)百分點(diǎn)，高于全部房地產(chǎn)貸款增速18個(gè)百分點(diǎn)，較年初新增125.4億元，同比多增43.7億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額486.1億元，同比增長(zhǎng)62.3%，較去年同期提高21.7個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)整體貸款增速拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額918.55億元，同比增長(zhǎng)34.7%，與去年同期基本持平。
 

　　保障性住房貸款較快增長(zhǎng)，金融支持力度進(jìn)一步增強(qiáng)。保障安居工程作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的生力軍，金融對(duì)保障性住房的貸款增長(zhǎng)較為迅速。一季度末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為403.36億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增速較去年同期提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，高于房地產(chǎn)貸款增速7.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的比重持續(xù)增長(zhǎng)，較年初新增46.2億元，同比多增23.3億元，顯示出在人民銀行宏觀調(diào)控引導(dǎo)下，全省金融機(jī)構(gòu)不斷調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，加大對(duì)保障性住房建設(shè)的信貸支持力度。

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