國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，房價均全線上漲。
 

　　雖然中國樓市在3月份已經(jīng)顯示出回暖跡象，但主要是交易量回升。4月份數(shù)據(jù)則表明，不少城市的樓市已經(jīng)從量漲走向價漲。尤其是，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的四個一線城市房價全部上漲，不但會引領(lǐng)其他城市樓市走向復(fù)蘇，也會給經(jīng)濟增長添力。

　　由于宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇有一個較為漫長的過程，今后一段時間還將維持寬松的貨幣政策，所以，一線城市今年房價下跌的可能性很小。當(dāng)然，房價快速上漲的概率也很小，因為一線城市的限購政策還沒有放開。

　　隨著一線城市樓市進(jìn)入量價齊漲周期，不僅一線城市土地市場會升溫，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的多個行業(yè)也將逐漸復(fù)蘇，這正是“3·30”樓市新政想要的結(jié)果。

　　但量價齊漲也會引發(fā)不少憂慮。比如，不利于地方政府改革土地財政和支持創(chuàng)新。盡管輿論多年來一直呼吁改革土地財政，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新的財政收入來源或主體稅源，但從實際情況看，地方GDP與財政收入對房地產(chǎn)依賴仍然比較大，在支持創(chuàng)新方面還需更努力。

　　也就是說，這輪量價齊漲會增加地方政府與房地產(chǎn)的黏合度，不利于房地產(chǎn)與地方經(jīng)濟、地方財政“松綁”。畢竟，房地產(chǎn)屬于傳統(tǒng)行業(yè)，隨著人口、住房需求的逐漸變化，恐怕難以對經(jīng)濟增長和財政收入提供可持續(xù)的支撐。

　　當(dāng)然，量價齊漲也為完善房地產(chǎn)稅收帶來了機會，比如說，針對多套住房研究征收房產(chǎn)稅，似乎不能再拖了。此外，給樓市添柴加火的刺激政策不應(yīng)該再出臺，某些已經(jīng)出臺的刺激政策可考慮適時退出。

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