一個(gè)是住宅開發(fā)的龍頭房企，一個(gè)是全球大的商業(yè)地產(chǎn)商，萬科企業(yè)股份有限公司與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司當(dāng)日在北京舉行簽約儀式。雙方宣布，將基于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，本著“積極合作、攜手共贏”的原則，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
 

　　王健林透露，如果雙方接下來的談判能達(dá)成一致，兩大不動(dòng)產(chǎn)巨頭的戰(zhàn)略合作“是超過千億元(人民幣)級(jí)的”，例如地方政府棚戶區(qū)或舊城改造等項(xiàng)目。“我們還在探討更大規(guī)模的戰(zhàn)略合作，如果能成，那會(huì)是一個(gè)非常巨大的項(xiàng)目”，王健林說，“不是大家想象的僅僅是以萬達(dá)廣場(chǎng)的方式去拿地，萬達(dá)干商業(yè)廣場(chǎng)、萬科干住宅”。
 

　　王健林肯定未來兩者的合作將以合資公司的方式進(jìn)行。“一個(gè)項(xiàng)目合作就要成立一個(gè)合作公司;再合作一個(gè)、還會(huì)再成立一個(gè)合作公司，模式是多種的。”
 

　　萬科總裁郁亮則將兩家企業(yè)的合作背景置于行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的背景之下。他指出，當(dāng)白銀時(shí)代到來的時(shí)候，一個(gè)典型的特征是結(jié)盟的開始：一是與金融企業(yè)結(jié)盟;另一個(gè)是行業(yè)內(nèi)的結(jié)盟。
 

　　很多人將2014年房地產(chǎn)行業(yè)的低迷調(diào)整視為樓市進(jìn)入白銀時(shí)代的信號(hào)。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)度過“彎腰就能撿到黃金的”時(shí)代之后，“任何一家開發(fā)商都不具備全部的優(yōu)勢(shì)和資源來滿足白銀時(shí)代的需求，那就需要相互取長(zhǎng)補(bǔ)短、發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同面對(duì)白銀時(shí)代的挑戰(zhàn)”，郁亮說。
 

　　中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)的凈利潤(rùn)率平均為10.3%，在2013年凈利潤(rùn)率為11.7%，而此前這一數(shù)字更高。這也意味著在房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力正在下滑。
 

　　除了結(jié)盟外，郁亮表示，萬達(dá)和萬科當(dāng)前都在積極謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在這一過程中，雙方所建立的戰(zhàn)略合作關(guān)系，對(duì)未來各自轉(zhuǎn)型將有巨大幫助。
 

　　有分析人士認(rèn)為，萬科與萬達(dá)作為行業(yè)領(lǐng)軍房企，二者由競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)?ldquo;強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”對(duì)行業(yè)的影響非常大，此后可能會(huì)有更多房企采用結(jié)盟的方式應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整帶來的沖擊，未來房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)形式。
 

　　王健林也表示，“兩萬”此番合作可能代表了房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展方向——從競(jìng)爭(zhēng)走向競(jìng)合，而且這種競(jìng)合不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的抱團(tuán)取暖：“并不是說這個(gè)行業(yè)過不下去了，我們兩家才合作，而是發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)”。
 

　　王健林說，萬達(dá)的優(yōu)勢(shì)在于商業(yè)和文化旅游等方面，而萬科則精于住宅、成本控制好、管理口碑好。而且雙方都已經(jīng)走向國(guó)際，因此合作不僅局限于國(guó)內(nèi)，也包括海外的全球合作。“今后可能越來越多的巨頭會(huì)聯(lián)合起來、合作起來做事。”

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