在“內(nèi)寬外緊”的融資環(huán)境下，中國許多房地產(chǎn)企業(yè)將融資渠道轉(zhuǎn)移回國內(nèi)，海外融資額持續(xù)處于低位。

　　中原地產(chǎn)研究部27日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月以來，中國房企公布的海外融資計劃只有3筆，總?cè)谫Y額度約為12.15億美元。年內(nèi)這一融資額合計為57.45億美元，與去年前四個月的水平相比減少71%。

　　4月有海外融資計劃的企業(yè)分別為，景瑞控股、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 和越秀地產(chǎn)。例如，華潤置地公告稱，公司作為借款人就總數(shù)為78億港元定期貸款融資與多家銀行聯(lián)合訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自首次提款日期起計為期四年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面，受到佳兆業(yè)事件的余波和美元升值的影響，海外融資收緊，房地產(chǎn)企業(yè)獲取海外融資的難度和成本均有所上升。

　　另一方面，國內(nèi)在兩次降息、降準(zhǔn)之后融資環(huán)境逐漸放松，不少房地產(chǎn)企業(yè)更多地將目光轉(zhuǎn)入國內(nèi)市場。

　　近期因為A股的火熱，很多上市房企開始通過定增募資進行再融資。繼保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)和泛海控股之后，陽光城、中南建設(shè)等也公布定增預(yù)案，擬分別募資45億元(人民幣，下同)和54億元，加碼房地產(chǎn)主業(yè)。

　　世榮兆業(yè)也公布了定增預(yù)案，擬以不低于每股11.64元的價格，定增募集不超過25億元，用于珠海的兩個房地產(chǎn)項目及償還借款。

　　低廉的海外融資成本以及完善的評級體系一直是房企青睞海外融資的重要原因，一些房企的境外債務(wù)所占比例甚至超過80%。

　　雖然國內(nèi)融資機會的增加可以降低房企海外融資難帶來的負(fù)面影響。不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海外融資跳水仍會加劇房企的資金壓力，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)以更為謹(jǐn)慎的定價去庫存。

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