日前，廣州一市民花700萬購買了一套學區(qū)房，后因?qū)W區(qū)調(diào)整導致孩子上不了目標學校，遭遇“竹籃打水一場空”的尷尬。學區(qū)房，到底買還是不買?對于大部分家有兒女的市民來說，這無疑是一個難題。在省會?？谑校绕淙绱?。隨著近年?？趯嵤?ldquo;陽光招生”工程以來，中小學入學嚴格實行就近劃片入學政策，“遞條子”、“送票子”等暗箱操作的途徑越發(fā)行不通。政策的改變讓部分家長將目光開始轉(zhuǎn)向?qū)W區(qū)房。為了讓孩子不“輸”在起跑線上，不少家庭經(jīng)濟較為寬裕的家長，都會為了孩子能上“名校”，提前在周邊購置房產(chǎn)。即便經(jīng)濟條件有限的市民，也會想方設法提前租賃一套學區(qū)房為孩子上學做準備。而家長們的這種需求，也在無形中推高了學區(qū)房的價格。
 

　　案例篇
 

　　為讓女兒上“名校”，他“豪擲”百萬買新房
 

　　“別人尋找名校，我們用名校筑建，一站式學區(qū)教育就在家門口”、“在這里，沐浴著優(yōu)雅的學風”、“住××，從小學到高中，讓孩子接受優(yōu)質(zhì)的教育” …… 在?？谝恍﹥?yōu)質(zhì)學校的周邊，這樣的樓盤廣告語，相信不少市民都不陌生。
 

　　“1萬2的單價，一套不到90平米的兩房，就要100多萬，買吧，覺得有些不值，不買吧，又擔心以后孩子上不了好學校?”去年年底，經(jīng)不住妻子的再三勸說，老張終于開始認真考慮為再過兩年就要讀小學的女兒添置一套學區(qū)房的事兒。其實，今年42歲的老張在瓊山已經(jīng)有了一套住了十幾年的房子，用他和妻子的話說，這套老房子住著挺好，周邊配套也很成熟，“的遺憾是劃片的小學不算好，教學質(zhì)量很一般。”
 

　　作為當年村里的個大學生，靠著讀書走出大山的老張，對子女的教育一直都很重視。“兒子10年前上小學那會兒，我的事業(yè)剛起步，一個月的收入也就一千來塊，但為了讓他到?？谑袇^(qū)某優(yōu)質(zhì)小學上學，當時我花了五、六個月的工資托人、找關系，后總算拿到了一個學位。”老張說，前年女兒剛上幼兒園，妻子就提醒他，該為孩子上小學的事兒做準備了，“我當初以為花點錢找人就能把事情辦了，可后來一打聽，現(xiàn)在管得嚴，有錢都不一定能送進去了。”
 

　　在親朋好友的“指點”下，老張的妻子得知，眼下要想給孩子提前鎖定“名校”學位，“靠譜”的辦法就是購買學區(qū)房。“她從去年年中就一直跟我念叨這事兒，一有空就出去看房，后相中了西海岸一個主打?qū)W區(qū)概念的樓盤。”老張告訴記者，這個樓盤對于希望給孩子謀一個好學位的家長來說，確實有著難以抗拒的吸引力，“住在那里，以后讀小學就劃片在西海岸九小，初中可以去海南僑中初中部，你說誰不動心?”
 

　　對于老張來說，妻子相中的樓盤除了單價高，還有個問題讓他發(fā)愁—“按照?？谑心壳暗娜雽W政策，孩子未來想到西海岸九小讀書，我們就得搬過去住，但那個地方太偏了，我上班地點在靈山，這樣我每天上班就得從?？谖鞅苯桥艿綎|南角，幾十公里的路程，真的很不方便。”即便諸多顧慮，但為了女兒上“名校”，上個月，老張還是交了新房的首付款。
 

　　30多平學區(qū)房月租1200元，菜販咬牙租3年
 

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在?？谧分饘W區(qū)房的群體中，并不都是像老張這樣有經(jīng)濟實力的市民。在?？谝恍┲行W周邊，還存在著數(shù)量龐大的租客群體，雖然經(jīng)濟拮據(jù)，但他們依然盡自己所能為子女謀求更好的教育條件。
 

　　在?？谑懈叩俏鹘忠粋€農(nóng)貿(mào)市場里擺了多年蔬菜攤的小邢，就是這類租客中的一員。“我小時候?qū)W習很差，初中畢業(yè)就外出打工了，那時我才真切地感受到，沒知識、沒技能，在外討生活真的很辛苦。”小邢說，正是這些年一路走來的辛酸，讓他在給的兒子創(chuàng)造好的教育條件上傾盡全力。
 

　　因為沒有老張那樣雄厚的經(jīng)濟實力，小邢只能選擇通過提前租賃學區(qū)房“曲線救國”。“房子兩年前就租下來了，在海府路原省委大院附近的一棟商住樓里，是一個臨街的大開間，條件很簡陋，面積也就30多平米，但因為屬于二十五小劃片范圍，租金一個月要1200元。”每個月1200元的房租，對于月均收入不足4000元的小邢夫妻來說，無疑是一個大的經(jīng)濟負擔，“確實有點難以承受，我們只能在其他方面省吃儉用。”
 

　　兒子明年就上小學了，小邢也知道?？谑鞋F(xiàn)行的中小學招生政策只要求申請人在學校片區(qū)內(nèi)連續(xù)居住滿2年即可，但他在兒子上小學前3年就租下了現(xiàn)在的住處，“一方面，是希望住的時間久一點能在申請入學時多點優(yōu)勢;另一方面，也是為了防止未來政策出現(xiàn)變動，因為開始的政策是住滿一年，后來變成了2年，誰知道未來的政策對居住時間的要求會不會變長?”除了租住學區(qū)房，小邢還按照要求提前準備好了兒子入學所需的暫住證、社保等相關材料。
 

　　可即便如此，小邢還是覺得心里沒底。“目前，兒子和我們的戶口都還在瓊中老家，雖然符合相關入學條件，但按照‘?？谑袃?yōu)先解決本地戶籍人口子女入學’的政策，如果來年二十五小學位緊張，本地學生都安排不過來的話，那我兒子也有可能會被安排到其他學校。”對?？谥行W入學政策早已爛熟于心的小邢來說，自己擔心為孩子上學做出的百般努力化為泡影，“不過從另一個角度想，如果我不做這些，那就連一絲機會都沒有了。”
 

　　調(diào)查篇
 

　　學區(qū)房與非學區(qū)房，隔條街房價差近一倍
 

　　一邊是城區(qū)學位尤其是優(yōu)質(zhì)學校學位日益緊張，一邊是?？诮陙碓趪栏褚?guī)范招生政策上不斷加碼，使得中小學入學過程中權力尋租的機會和暗箱操作的空間被不斷壓縮。“遞條子”“送票子”已經(jīng)很難行得通，對于家長來說，“拼房子”正逐漸成為獲取“名校”學位的正當途徑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，旺盛的市場需求和有限的學區(qū)房供給，使得學區(qū)房的投資優(yōu)勢日益凸顯，也讓一些帶有學區(qū)房概念的房產(chǎn)價格居高不下。
 

　　以位于?？谑形骱０秳?chuàng)業(yè)路東側(cè)的某樓盤為例，因為屬于?？谑兄睂賰?yōu)質(zhì)學校西海岸九小和省重點中學海南華僑中學初中部劃片范圍而備受家長追捧，該樓盤一直以均價12000元/平方米的價格銷售。“購房者六成以上都是家里有小孩要上學的，說白了，大家都是沖著學位而來。”樓盤銷售人員稱，平均每月能售出10套以上新房，以兩房居多，每套均價100萬元左右。
 

　　在西海岸九小周邊，類似主打?qū)W區(qū)房概念的樓盤不在少數(shù)，且價格多在每平米1.2萬元左右。按照?？谇皫啄旯嫉膭澠秶骱０毒判『秃Ｄ蟽S中初中部的片區(qū)范圍南側(cè)都以海盛路為界，而這條路也成了該區(qū)域房價的“分水嶺”。在海盛路北側(cè)的學區(qū)房價格一直保持在每平米1.2萬元的高位時，隔街相望的海盛路南側(cè)一些小區(qū)的房價，則只有6000元/平方米左右。房產(chǎn)中介坦言，價格不同雖然也受小區(qū)硬件、環(huán)境等因素影響，但主要的還是這些小區(qū)不在優(yōu)質(zhì)學區(qū)內(nèi)，“這邊遠離市區(qū)，位置比較偏，沒有優(yōu)質(zhì)教育資源，價格很難上去。”
 

　　實際上，在?？隰[市區(qū)土地有限、名校學區(qū)房的新樓盤不多的情況下，學區(qū)房與非學區(qū)房價格的巨大差異，更多體現(xiàn)在二手房市場上。“濱海九小的劃片范圍南側(cè)以濱海大道為界，同樣地處濱海大道與世貿(mào)北路交叉口西側(cè)，濱海大道北側(cè)的高檔小區(qū)二手房能賣到1.5萬元/平米左右，而南側(cè)同檔次的高檔小區(qū)，價格約為8000元/平米，兩者相差近一倍。”附近某房產(chǎn)中介工作人員介紹，南側(cè)小區(qū)二手房價相對較低，雖然與房齡稍老有關，但關鍵的還是因為其不在濱海九小劃片范圍內(nèi)。

      更多赤壁房產(chǎn)相關資訊敬請關注赤壁房網(wǎng)（www.cx5t56.cn）!