地產(chǎn)商與銀行聯(lián)手，未必有利無弊，哪怕房企入股銀行，所持股份依然不足以影響管理層決定。所以聯(lián)手銀行，地產(chǎn)商如今也只能“摸著石頭過河”。
 

　　4月3日，招商地產(chǎn)(000024，SZ)、招商銀行(600036，SH)同時(shí)停牌，引發(fā)外界猜想。市場傳言稱一方面，招商地產(chǎn)將以定增方式獲取招商局位于前海的土地，隨后再將該地塊抵押給招商銀行獲取貸款;另一方面，招商銀行也將向招商局集團(tuán)發(fā)起定增。兩套方案似乎都旨在增加招商局集團(tuán)的控制權(quán)。

　　類似跨界捆綁合作，招商地產(chǎn)不是家。不久前，碧桂園公告確認(rèn)，公司將引入中國平安附屬公司中國平安人壽股權(quán)投資。其中，中國平安人壽以每股2.816港元認(rèn)購公司22.36億股新股份，涉資63億港元，由此以9.9%的股權(quán)成為碧桂園第二大股東。

　　如此看來，銀行聯(lián)手地產(chǎn)商、以金融資本撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)資本、發(fā)展多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)正成為一種新的發(fā)展趨勢。那么，地產(chǎn)商聯(lián)手銀行，將會(huì)帶來哪些有利因素?

　　首先，地產(chǎn)商無疑將從銀行獲得極大的融資便利。例如根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商銀行將給予招商地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)企業(yè)總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持，并根據(jù)招商地產(chǎn)提供的全國項(xiàng)目融資需求清單，協(xié)調(diào)全國分支機(jī)構(gòu)優(yōu)先安排和審批招商地產(chǎn)的授信和融資業(yè)務(wù)。除了融資便利因素，也有房企投資銀行，其中一個(gè)原因是期待可以提供穩(wěn)健的投資回報(bào)，彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)下滑帶來的利潤下降。

　　不可否認(rèn)，未來，大家比拼的將是金融實(shí)力，誰的融資能力更強(qiáng)，誰才能活得更久。而那些融資能力差的房企將被逐漸淘汰。若想在白銀時(shí)代彎道超車，保住行業(yè)地位，聯(lián)手銀行不失為一項(xiàng)較好的選擇。

　　盡管如此，現(xiàn)實(shí)是否真如想象中那般美好?筆者覺得，地產(chǎn)商與銀行聯(lián)手，未必有利無弊。兩者聯(lián)手，即使在期望值高的融資面合作，都不一定有預(yù)先期盼的效果。哪怕房企入股銀行，所持股份依然不足以影響管理層決定。此外，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于向銀行股東授信行為的規(guī)定較一般客戶更復(fù)雜和嚴(yán)苛。因此，在獲得低息貸款的實(shí)際操作層面，房企并沒有想象中的那般便利。實(shí)際操作起來，恐怕還是很復(fù)雜。想必，在現(xiàn)階段，地產(chǎn)商也只能“摸著石頭過河”了。

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