這一輪的樓市新政猶如一劑興奮針，為陷入低迷的地產(chǎn)市場注入了有力的因素。尤其是理論界，持漲價論的看多派連日來強(qiáng)勢出擊，鼓吹樓市火爆的情形將再次來臨，并且以種種難辨真假的數(shù)據(jù)和圖片輔助，以此對樓市觀望者施加心理影響。
 

　　不過，從專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的新成交數(shù)據(jù)來看，新政實(shí)施的前十天，樓市并沒有如上述看多派人士所期望的一樣應(yīng)聲而動，只是激發(fā)了部分剛需群體的興趣。中介機(jī)構(gòu)的一線觀察員透露的信息更有說服力，近幾天看樓的剛需人員確實(shí)多了兩成左右，但是成交量環(huán)比上周不但沒有增加，反而有微量縮減。比如能體現(xiàn)本輪新政效力的二手住宅交易量方面，上周全市成交820套，對比上上周成交802套來說，只是象征性的上升，同時在價格方面，也同樣呈現(xiàn)環(huán)比微量下跌的趨勢。這樣的數(shù)據(jù)讓前述看多派大跌眼鏡。

　　政策放松的尺度毫無疑問是比較大的，尤其是取消兩年以上產(chǎn)權(quán)的營業(yè)稅，對于大戶型來說這一筆錢在房款的5%到10%之間，同時二套房首付款也減少了。這是2009年以來的又一次樓市暖市舉措。不過，這一次沒有出現(xiàn)2009年下半年一樣的樓市瘋長，甚至到目前為止還沒有出現(xiàn)想象中應(yīng)有的市場高漲的情緒。

　　其實(shí)，市場如此并不奇怪。仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，本輪新政其實(shí)是適當(dāng)?shù)胤艑捔速彿空哔彿康臈l件。而經(jīng)歷了數(shù)次樓市起落的市民們似乎也開始理智起來，并沒有匆忙入市，在觀望中等待市場反應(yīng)，量力而行，這也是成熟消費(fèi)心態(tài)的一種體現(xiàn)。

　　當(dāng)然，當(dāng)前股市火爆，也讓不少人士對于樓市暫時提不起興趣?；蛘吣軌蛸徺I二套房的人士，多半對于股市都不會陌生，看著不斷上漲的股市，誰也不愿意輕易撤出資金殺入存在著不確定性的樓市。所以剩下的，唯有真正的剛需群體在考慮何時出手。

　　有一種聲音認(rèn)為，樓市經(jīng)歷了若干年的發(fā)展，從開發(fā)商和既得利益者主導(dǎo)的單邊行情逐漸過渡到以市場為中心的軌道，人們開始變得成熟，任何樓市操盤者想要借政策的變化來做文章，借機(jī)放大市場效應(yīng)，制造大起大落的行情，越來越行不通了。

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