樓市“3·30”新政以比想象更犀利，這是自去年“9·30”央行新政出臺后又一大樓市新政，至此除限購政策外，2015年已完全復(fù)刻2008年底的救市政策，據(jù)說各地業(yè)主紛紛反價，又傳開發(fā)商發(fā)文漲價。因此，一些買家又不淡定了，擔心現(xiàn)在入市會不會買貴樓。
 

　　說實在，如果有置業(yè)需求自己不解決，每一次都是等政府或者央行喊你來買樓，這種買家終會不會入市也是一個疑問，他們多是樓市“看客”，看熱鬧起哄居多。對于默默看樓有心入市的買家，應(yīng)分兩種情況來分析，一是“賣一買一”的換房客，交易熱度提升，對換房有利，因為前一套房不出售，后一套房就很難買得上。如今樓市交投活躍，換房客高買高賣，對價格倒不太敏感，重要把握的是交易節(jié)點，如新舊房屋的交割時間要銜接好，不然會出現(xiàn)有幾個月需要租房的尷尬期。

　　對于首次購房人士，首付低兩成，利率優(yōu)惠低9折，現(xiàn)在入市可能樓價要比今年初或者去年底的低谷要貴一點，但由于利率優(yōu)惠比去年要到位，利息可彌補樓價的上漲，如果現(xiàn)在看中房子，該房屋產(chǎn)權(quán)又清晰，那么拍板購入也不錯。買過兩套房的市民方小姐告訴記者，買房的確需要一點點的“沖動”，不然那么多二手房容易讓人挑花眼。一些左看右看始終不下手的準買家相信對此深有體會，畢竟每一次的錯過背后深處的原因都是由于猶豫，而不是其他原因。

　　至于樓價會因此而漲多少，基本上這次調(diào)整對于證齡2~5年之間的房屋有利，不過，作為買家計算清楚總成本是關(guān)鍵，證齡2年內(nèi)的房屋因“重稅”的緣故開價稍低，稅費多了樓價低了，兩者相加與稅費少了樓價高了的情況差不多，故此，在一片喧囂中尤其應(yīng)該淡定。

　　日前記者接到一個商鋪買家的電話，她查詢某區(qū)域的商鋪為何遲遲未簽約，她以4.9萬元/m2認購一個餐飲鋪，擔心該商鋪有沒有餐飲功能，擔心為何開發(fā)商不趕快簽約，又擔心這個價錢是不是買貴了。說實在，餐飲功能的鋪位在“陽光家緣”預(yù)售證上可以看得到;既然已簽認購書，簽約時間在認購書上也會體現(xiàn);而4.9萬元/m2買鋪是否買得值，也可以到周邊去問問類似的商鋪價錢。如果大喇喇拿出幾十萬乃至幾百萬元來買樓買鋪，卻只會抱怨“那幾十頁合同，怎么看得過來”。不好意思，買房買鋪不是買棵菜，炒股都要會看K線圖，買房投資入市各位要淡淡定定，多做功課才行啊!

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