“3·30”新政出臺(tái)后，房企們漲價(jià)的欲望漸強(qiáng)，北京商報(bào)記者日前在合生·悅上城舉辦的房地產(chǎn)新契機(jī)樓市發(fā)展論壇上獲悉，合生·悅上城項(xiàng)目將在4月12日開盤后價(jià)格上調(diào)3%-5%。合生創(chuàng)展(合生·麒麟社 合生·世界村)也由此成為新政后宣布漲價(jià)的房企。業(yè)內(nèi)人士分析，率先提出漲價(jià)的合生主要是為了迎合漲價(jià)契機(jī)，意在創(chuàng)造營銷噱頭以增加銷量。
 

　　合生率先喊漲

　　日前，合生創(chuàng)展公布了合生·悅上城2000萬元的購房優(yōu)惠政策。據(jù)悉，此次參與活動(dòng)的房源為128套，單套房源折合優(yōu)惠近20萬元，并且在項(xiàng)目開盤后取消優(yōu)惠，價(jià)格上調(diào)3%-5%。“好久沒有笑醒了”，合生創(chuàng)展華北地區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓岐笑稱，3月的系列新政，直接的作用是改變了市場的信心，從開發(fā)商的角度說，這無疑是給2015年房企的銷售業(yè)績打了一劑強(qiáng)心針。

　　劉蕓岐認(rèn)為，2015年北京房價(jià)將迎來10%-15%的漲幅，合生創(chuàng)展已經(jīng)內(nèi)部審批完成了3版價(jià)格表，根據(jù)市場變化、業(yè)績要求和產(chǎn)品去化速度綜合評(píng)估漲價(jià)幅度，位于通州的合生·濱江帝景(樓盤資料) 以及位于亦莊區(qū)域的合生·悅上城將率先調(diào)價(jià)。

　　同時(shí)他還透露，政策出來后，合生時(shí)間做了測算，購房者在新政下購買二套改善型產(chǎn)品的成本將下降4.6%，因?yàn)橘彿砍杀镜慕档?，漲價(jià)5%基本等于沒漲，合生·濱江帝景再漲3-5個(gè)點(diǎn)是很輕松的。

　　漲價(jià)意在促銷

　　業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上，合生創(chuàng)展率先宣布漲價(jià)是一種營銷策略，跟新政落地后萬科、龍湖等房企承諾“24小時(shí)不打烊、不漲價(jià)”的策略有異曲同工之處，其目的也是為了促銷。據(jù)悉，清明節(jié)3天小長假期間，合生·濱江帝景舉辦了一場馬戲嘉年華活動(dòng)，以此為契機(jī)吸引了近千人前來看房。

　　劉蕓岐表示，政策的風(fēng)向已經(jīng)非常明確，合生創(chuàng)展對(duì)北京的市場非常有信心。濱江帝景和悅上城兩個(gè)項(xiàng)目都屬于改善型產(chǎn)品，90%以上的客戶是二次置業(yè)，跟二套房首付降至四成的政策利好相匹配。

　　有分析人士稱，合生創(chuàng)展的“悅上城”項(xiàng)目本身就屬于高端項(xiàng)目，漲價(jià)也是其對(duì)高端物業(yè)稀有的暗示，這一定程度上也意味著北京高端房地產(chǎn)市場持續(xù)冰封的階段已經(jīng)過去。

　　漲價(jià)接受度待考

　　隨著房地產(chǎn)新政策的出臺(tái)，人們討論多的就是房價(jià)會(huì)不會(huì)漲、房地產(chǎn)市場后續(xù)的走勢(shì)如何等問題。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從企業(yè)的角度講，合生選擇在客戶購房心理左右搖擺不定的時(shí)間點(diǎn)漲價(jià)，是暗示購房者需要積極入市的策略，盡管合生去年頻頻涉足互聯(lián)網(wǎng)模式，多種方式創(chuàng)新營銷，但效果一般，漲價(jià)實(shí)則是回歸到了傳統(tǒng)的營銷模式。某種程度上是希望給潛在客戶一個(gè)說服力，以引導(dǎo)客戶入市，預(yù)期二季度北京房地產(chǎn)市場將會(huì)迎來新一波漲價(jià)潮。

　　不過，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文認(rèn)為，不論是新政、信心還是預(yù)期，目前的確存在利好政策促使猶豫群體加速?zèng)Q策的現(xiàn)象，但這個(gè)群體在購房者中占比多大值得討論，如果僅是小部分，那么目前的熱鬧可能只是短期行為。整體上看，北京市場仍是供需平衡的關(guān)系，此時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該穩(wěn)住價(jià)格，盡快出貨。

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，由于金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)預(yù)期不樂觀，“降首付、降利率”等具有窗口指導(dǎo)性的金融政策在執(zhí)行中可能會(huì)打折。同時(shí)，在供大于求的背景下，供給方失去了漲價(jià)的主導(dǎo)權(quán)，開發(fā)商整體策略將是“以價(jià)換量”。整體而言，今年樓市整體將呈“量漲價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

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