從當(dāng)前整體性疲軟的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀來看，一些地方“扎堆松綁”的舉動容易引起人們對“救市”的猜想。一旦限購放松對拉動房地產(chǎn)業(yè)沒能起到立竿見影的作用，很可能促使地方政府做出更激烈的動作。在這種情況之下，地方?jīng)Q策者能否改變“救市”的慣性思維，建立起科學(xué)的調(diào)控機(jī)制，顯得尤為重要。

　　客觀上講，放松限購是在減少行政力量的干擾，有助于讓市場在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮決定性作用。自2010年4月“國十條”出臺開始，中國大部分城市進(jìn)入限購時代，以行政力量直接調(diào)節(jié)商品房供需關(guān)系，也是針對房價過快上漲做出的權(quán)宜之計。而按照十八屆三中全會報告中“市場在資源配置中起決定性作用”的表述，以及2014年3月公布的《政府工作報告》中對樓市“分類調(diào)控”的具體指導(dǎo)，部分城市放松商品房限購，實屬改革的大勢所趨。也正因如此，多地或明或暗的“松綁”舉措，未被直接叫停。
 

　　當(dāng)然，這并不意味著一些地方“救市”思維得到了支持。目前，全國房地產(chǎn)業(yè)并不景氣，以今年6月為例，50多個城市的商品房價格環(huán)比下跌。對于依賴土地財政且債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的地方政府而言，恰在此時給限購松綁，“救市”意圖顯而易見。特別值得關(guān)注的是，如果“救市”思維不發(fā)生改變，一旦放松限購沒能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，或許會有更為激烈的行政干預(yù)?，F(xiàn)在有些地方的“救市”行動已露苗頭，某地黨報就在頭版位置宣稱“我市目前已到購房好時機(jī)”。對于限購松綁之后回歸市場調(diào)節(jié)的房地產(chǎn)業(yè)來說，這種“救市”思維顯然不利于市場回歸理性。
 

　　因此，在房地產(chǎn)業(yè)回歸市場機(jī)制的同時，更應(yīng)考慮如何建立起科學(xué)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，防止樓市調(diào)控重回老路。顯然，以“一刀切”的行政命令來直接影響供求關(guān)系是行不通的，按照全面深化改革的整體思路，房地產(chǎn)調(diào)控需要更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律的手段。與此同時，完善住房和住房用地供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)稅收制度，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，給市場的決定性作用提供制度保障，才能徹底扭轉(zhuǎn)地方政府“一漲就限”、“一跌就松”的慣性思維。
 

　　按照目前的趨勢，可能有越來越多的城市放松限購。對于地方?jīng)Q策者來說，能否順應(yīng)形勢，妥善處理政府與市場關(guān)系、推動房地產(chǎn)業(yè)回歸理性，既是機(jī)遇也是考驗。
 

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