5月29日，由騰訊房產(chǎn)主辦、題為“自住房火爆申請(qǐng)背后”的地產(chǎn)沙龍?jiān)隍v訊匯舉辦。住建部政策研究中心原副主任、研究員王玨林認(rèn)為，說(shuō)自住房可以平抑房?jī)r(jià)這種觀點(diǎn)不成立，樓盤里有自住房、商品房，產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格、人員素質(zhì)不一，對(duì)兩類人群心里都會(huì)造成影響。

　　以下為文字實(shí)錄：
 

　　王玨林：吊起來(lái)也是暫時(shí)的，老喊狼來(lái)了，后該怎么樣還是怎么樣。我覺(jué)得平抑價(jià)格這種說(shuō)法不成立，不應(yīng)該這么平，因?yàn)槔习傩召I的房?jī)r(jià)是真實(shí)的價(jià)格，不是虛擬的價(jià)格。因?yàn)榇蟛糠忠ㄟ^(guò)市場(chǎng)去解決住房，等我天天看房?jī)r(jià)根本不是政府說(shuō)的那個(gè)價(jià)格，我覺(jué)得政府在騙我。平均2萬(wàn)多/平，我得到6環(huán)買，說(shuō)明你開(kāi)發(fā)都是6環(huán)以外的房子，6環(huán)以內(nèi)沒(méi)賣過(guò)房子。所以要分開(kāi)，政府保障的這些不能統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)，都統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)是不合理的。
 

　　第二，有的樓盤又有自住房，又有商品房，這可能會(huì)影響比較大，他會(huì)互比，互看，他心里不舒服。這個(gè)樓盤外表差不多，這邊是1萬(wàn)8/平，那邊是2萬(wàn)5/平，差好幾千，他心里不舒服，會(huì)影響那邊的銷售，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)很不高興。因?yàn)椴粌H給你蓋了房了，還影響我這塊的價(jià)格，這塊的價(jià)格也不能降，降的話成本增加，利潤(rùn)減少，會(huì)虧，又不甘心，這不利于市場(chǎng)發(fā)展。
 

　　還有一點(diǎn)，大家都期盼著夠條件，按現(xiàn)在夠條件的太多了，只要?jiǎng)澮粋€(gè)線，不知道北京市有沒(méi)有考慮過(guò)有多少家庭能進(jìn)入這個(gè)線。還有原先還“欠帳”的還有多少?zèng)]還，把這兩個(gè)加在一起是多少了。就算保障房可持續(xù)建用多少年能解決?這還不算，每年還不斷地產(chǎn)生新的，產(chǎn)生這塊還要增加一個(gè)系數(shù)，所以這塊實(shí)話講是永遠(yuǎn)無(wú)窮無(wú)盡的，解決不了的，但是都得慢慢來(lái)，經(jīng)濟(jì)再發(fā)展也得慢慢來(lái)，所以大家需要看到的是合理性，一個(gè)是資源可持續(xù)利用，現(xiàn)在我們把房子一次性給了，沒(méi)有一個(gè)循環(huán)池。
 

　　實(shí)際上有很多辦法，比如可以不同地對(duì)待年輕人，比如你創(chuàng)業(yè)三年、五年，三年是什么樣，五年是什么樣，不能無(wú)休止的大家都集中在北京、大城市，無(wú)限地占有房源。我不知道北京要擴(kuò)大到多大，多少個(gè)北京?效率非常低。所以還是以公共租賃為主，而且公共租賃房不能長(zhǎng)期占有，必須有階段性的，還得既定他必須奮斗。
 

　　自住房是沒(méi)法退出，就是靠土地解決微薄的保障人數(shù)，還得不斷地增加土地，而且大部分人還不能受益，這不是好事。

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