在房地產(chǎn)降價潮蔓延的時候，“墊首付”再一次出現(xiàn)在人們的視野中。其實，“墊首付”這個詞對于長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人來說并不陌生。2011年，由于市場環(huán)境欠佳，就有樓盤推出了三種優(yōu)惠措施：若一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠;若首付三成，享受8.7折優(yōu)惠;若選擇“一成首付”，則享受開發(fā)商墊付兩成，其中一成免費優(yōu)惠，而另一成則需購房者在年內(nèi)分三次無息還清，整體上看相當(dāng)于享受8.8折優(yōu)惠。

　　中金公司的研究報告稱，3月份前三周周均成交量比二月份全月周均均值上升20%，中值上升12%;比去年同期均值下降38%，中值下降38%。年初至今累計成交量均值和中值分別下降25%和23%。
 

　　為了應(yīng)對市場成交量下滑的局面，刺激購房者入市，包括廣州在內(nèi)的多個城市的部分開發(fā)企業(yè)推出“墊首付”的營銷政策。但是，在今年特殊的房地產(chǎn)行情下，專家指出要謹慎看待“墊首付”，避免掉進房地產(chǎn)開發(fā)商的陷阱中。
 

　　“墊首付”或是房價普降的前兆
 

　　一份來自搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，在3月份的第二周26個城市二手住宅掛牌價格環(huán)比上周有13個城市升、13個降，共有20個城市環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，雖然整體價格仍保持在高位徘徊，但漲幅趨緩。其中常州環(huán)比上周下跌2.54%、寧波環(huán)比下跌1.75%、太原環(huán)比下跌1.28%、廈門環(huán)比下跌1.24%。北京、上海等11個城市的二手住宅掛牌價格環(huán)比上周的漲幅均在1%以內(nèi)，漲幅不大。
 

　　“現(xiàn)在全國包括一、二線城市在內(nèi)的房市可以說是風(fēng)聲鶴唳，很多地方都傳出了房價回潮的聲音，房價不跌的預(yù)期可能就要到此終止了。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新在接受本報記者采訪時說，“開發(fā)商在這時候這么做其實是給缺錢或者籌不足首付的人提供一個刺激，吸引投資者購房，以達促銷目的。”
 

　　董登新表示，在整個房地產(chǎn)泡沫很嚴重的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商推行墊首付的做法其實就相當(dāng)于火中取栗，開發(fā)商也在冒險。“房地產(chǎn)開發(fā)商的主要目的其實還是促銷。這也說明中國的房地產(chǎn)確實到了一個房價要回潮或者賣不動的時候，這個時候也是房地產(chǎn)開發(fā)商緊張的時候，聰明的開發(fā)商希望盡早把自己手中的存量房促銷出去，所以他們敢于采用墊首付的方法。”
 

　　“房地產(chǎn)開發(fā)商是能夠感應(yīng)到房價走勢的群體，他們能夠感應(yīng)到房價究竟還能不能持續(xù)上漲。開發(fā)商之所以敢于冒險，推出墊首付，就是因為開發(fā)商預(yù)測到房價要下跌。”董登新對本報記者說，如果房價還有上漲的空間，開發(fā)商只會坐高抬價，根本不會降低買房人的條件。如果開發(fā)商主動降價，還愿意替購房者墊付首付的話，那只能說明房地產(chǎn)市場的狼真的來了。房價一旦掉頭，就會打破房價不跌的市場預(yù)期，一旦打破，房價下跌的速度會是非?？膳碌摹?br />  

　　慎做決定，避免跳進陷阱
 

　　“這可能是一個陷阱，這里面博弈的就是房價的走勢。墊首付的做法中存在一個債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商和購房者有一個合同關(guān)系在里面。”董登新表示，“開發(fā)商幫購房者墊付首付，之后購房者當(dāng)然應(yīng)該將首付還給開發(fā)商。但是一旦房價下跌的話，那么購房者就有風(fēng)險了。房價下跌，后的買單者只能是貪便宜的買房人，這對于買房者來說就是一個陷阱。”
 

　　他表示，開發(fā)商給購房者以便利，其實是想讓購房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房價大幅回潮，購房者肯定要根據(jù)合同將首付還給開發(fā)商，這樣一來，購買者就要承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險。
 

　　“現(xiàn)在房市的觀望情緒非常濃厚，房地產(chǎn)商面臨著相當(dāng)沉重的銷售壓力。如果所有的開發(fā)商都這樣做的話，那就會更危險。房子會跌得更快，也說明現(xiàn)在的房市已經(jīng)到了非常危險的邊緣，墊首付對于購房者來說沒有任何油水。所以這個時候建議投資者不要接后一棒。”董登新對本報記者表示。
 

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在樓市調(diào)控處于調(diào)控常態(tài)化的市場階段，個案樓盤的房價由于推盤策略會動態(tài)調(diào)整，不一定一直處于上漲的通道，如果開發(fā)商在購房者首付一成之后降價，那么，購房者的首付一成或首付款項相對是否變多了呢?這些都是值得思考的問題。

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