房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象由二、三線城市向一線城市蔓延。近日，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目更是打出全線8.8折優(yōu)惠;同期，北京萬(wàn)科一樓盤則以低于預(yù)期近3000元/平方米的價(jià)格入市。

　　今年以來(lái)，銀行信貸政策收緊、優(yōu)惠利率取消等因素直接導(dǎo)致買家實(shí)際支付能力下降，市場(chǎng)觀望情緒漸次濃厚。為此，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始謀求“以價(jià)換量”之策，嘗試率先降低購(gòu)房門檻盡快回籠資金。當(dāng)開(kāi)發(fā)商以打折促銷向購(gòu)房者“示好”的舉動(dòng)在廣州與北京等地上演之后，一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的定論難免受到質(zhì)疑，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期悄然轉(zhuǎn)向。
 

　　而房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)變局除會(huì)牽動(dòng)供求雙方的敏感神經(jīng)外，地方政府也對(duì)其頗為關(guān)注。如2013年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元，同期全國(guó)公共財(cái)政收入12萬(wàn)億，土地收入占到全國(guó)財(cái)政收入的33%左右。顯然，終端商品房銷售狀況會(huì)直接波及上游土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)冷意味著地方政府賣地收入縮水，財(cái)政壓力驟增。
 

　　值得一提的是，目前主管部門強(qiáng)調(diào)“因城因地分類進(jìn)行調(diào)控”，也不再要求地方政府上報(bào)并向社會(huì)公布當(dāng)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。這些動(dòng)向表明，地方政府將在未來(lái)樓市調(diào)控中擁有更多主動(dòng)權(quán)。然而，地方政府未來(lái)能否扮演好“裁判員”角色，目前還有待觀察。
 

　　回顧以往， 2009年為擺脫次貸危機(jī)陰霾、提振經(jīng)濟(jì)，主管部門在擴(kuò)大內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)救市措施，一些地方政府則順勢(shì)放寬購(gòu)房入戶、提高公積金房貸額度、開(kāi)發(fā)商緩期交地價(jià)等鼓勵(lì)政策，商品房旋即熱銷，成交價(jià)格再度飆升。如今樓市觀望氣息彌漫，業(yè)界難免擔(dān)憂地方政府會(huì)因顧忌財(cái)稅壓力，而再度滋長(zhǎng)刺激沖動(dòng)，進(jìn)而讓房?jī)r(jià)落入稍有喘息便再度昂頭向上的窠臼之中。
 

　　其實(shí)，地方政府一直都受到推高房地產(chǎn)業(yè)“面粉價(jià)”的指摘，引導(dǎo)其擺脫這一市場(chǎng)形象的關(guān)鍵在于，重構(gòu)政績(jī)考核體系、積極探尋經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力。在今年“兩會(huì)”期間，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)表示，“把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率定在7.5%左右，考慮的還是保就業(yè)、惠民生”。由此判斷，中央對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩的容忍度正提高，政府工作落腳點(diǎn)將更加關(guān)注民生，此前通過(guò)開(kāi)建大型項(xiàng)目粉飾短期政績(jī)之舉已不再符合決策部門的考評(píng)邏輯，地方財(cái)政支出壓力會(huì)隨之減輕。
 

　　同時(shí)，主管部門還當(dāng)盡快鼓勵(lì)房地產(chǎn)替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)，以規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)左右國(guó)民經(jīng)濟(jì)，城鎮(zhèn)化改革可視為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)走入下一輪增長(zhǎng)周期的新契機(jī)。在大批農(nóng)民向市民角色轉(zhuǎn)換過(guò)程中，催生了大量對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、社會(huì)保障等的需求，包括保障房建設(shè)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)等都將因此獲得提振。當(dāng)然，在此需強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化只有秉持以人為本的理念才可能擁有生命力，否則片面追求硬件開(kāi)發(fā)的思路只會(huì)將一座座新城瞬間變?yōu)?ldquo;鬼城”，于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)益。
 

　　總之，目前房地產(chǎn)業(yè)因綁縛了太多訴求而無(wú)法讓市場(chǎng)周期規(guī)律顯效，只有盡早剝離各種行政“雜音”，才可能引導(dǎo)商品房盡早回歸消費(fèi)屬性，將房?jī)r(jià)漲跌重新交由市場(chǎng)供求博弈定奪。
 

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