沒出新政策，沒有調(diào)控部門新表態(tài)，馬年春節(jié)剛過，杭州、常州部分項目降價，一石激起千層浪，打亂此前一直看漲的市場預(yù)期，點燃近期地產(chǎn)股全線下挫的導(dǎo)火索。
 

　　市場力量是樓市變化的推手，以杭州為例，目前杭州的新房可售量已達到12萬套，需要16個月的消化時間，比北京等一些城市平均水平高出一倍。在巨大的供應(yīng)壓力下，部分開發(fā)商主動選擇降價促銷也就成了必然。
 

　　庫存巨壓之下的何止是杭州，中金公司研究報告指出，三四線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均，目前80%B90%的需求來自地級市本市市區(qū)原城市居民，農(nóng)民進城帶來的購房需求有限。整體而言，未來兩三年，供給過剩將是大的問題。
 

　　溫州房價已經(jīng)連續(xù)30個月下跌;多個三四線城市樓市因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。供應(yīng)量大、競爭激烈，讓不少開發(fā)商難以支撐，大型開發(fā)企業(yè)紛紛“逃離”三四線城市。只是去年在一線城市火爆的市場吸引過多關(guān)注，三四線城市低迷態(tài)勢被掩蓋。
 

　　供需市場規(guī)律成就了中國樓市十年黃金發(fā)展，而供需力量轉(zhuǎn)化也將成為未來樓市發(fā)展的推動力量。經(jīng)濟學(xué)家李迅雷近期一項統(tǒng)計顯示，美國上一輪建筑周期2000年見頂，2005年才出現(xiàn)房屋銷量回落，2006年房價才出現(xiàn)下跌，到2009年初建筑周期觸底。中國2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與經(jīng)濟增速均已見頂回落，但去年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房價繼續(xù)高漲。李迅雷預(yù)計，今年三四線城市房屋已經(jīng)供過于求，預(yù)期明后兩年房價或?qū)⑷婊芈洹?br />  

　　杭州部分樓盤的降價范圍會不會繼續(xù)擴大?市場較多的看法是“降價情緒”暫時難以撼動整個市場，樓市尚未到暴跌節(jié)點，然而，在杭州部分樓市大幅降價的同時，北京樓市開局創(chuàng)下史上差。1月北京新房銷售量比去年同期大幅降低，僅略高于處于市場低谷的2012年春節(jié)。
 

　　當杭州樓盤降價和銀行收緊信貸的消息一起傳來時，各種負面因素的綜合作用對市場產(chǎn)生了巨大的心理影響，北京一些熱銷項目近期已經(jīng)明顯感受到冷清氣氛，一線城市亢奮的樓市情緒能否持續(xù)，將是一個大大問號。
 

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