1月21日，在第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)&家居頒獎盛典上，相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家以及企業(yè)領(lǐng)袖，共同探討了2014年樓市發(fā)展等話題。
 

　　2013年中國樓市在一片向上景象下暗流涌動。地王頻出、限購限價、銀行錢袋收緊、區(qū)域樓市持續(xù)分化等等，市場瞬息萬變。唯有實力與求變兼具的企業(yè)，才能在行業(yè)中脫穎而出。
 

　　行業(yè)增幅或?qū)⒎啪?br />  

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，在經(jīng)歷高速增長后，我國宏觀經(jīng)濟將進入平穩(wěn)增長期。同時，作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)，也將在分化中告別2013年的高增長。未來房地產(chǎn)行業(yè)的增長與風(fēng)險將并存。
 

　　國家信息中心首席經(jīng)濟學(xué)家、經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平表示，我國目前仍是投資主導(dǎo)型國家，在服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高端制造業(yè)和房地產(chǎn)方面仍有很大投資實力和空間。他認為，30年的爆發(fā)式增長后，我國經(jīng)濟將進入平穩(wěn)增長期，預(yù)計到2020年我國經(jīng)濟增長率將保持在7.8%左右。
 

　　“中國房地產(chǎn)行業(yè)始終處于分化中。優(yōu)質(zhì)公共資源集中于大城市，人口的不斷流入，賦予一二線城市房地產(chǎn)市場極大的投資空間。”范劍平表示。
 

　　華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長任志強也表示，從房地產(chǎn)本身的情況來看，2013年是收獲豐厚，情況良好的一年。
 

　　但與其同時，任志強也認為，受到整體經(jīng)濟發(fā)展基調(diào)和政策不確定性影響，未來房地產(chǎn)行業(yè)將不會實現(xiàn)以往的高速增長。2014年的增速將保持下降的趨勢，很難有一個再爬到20%以上的增幅高峰。

　　市場變化隱藏風(fēng)險

 

　　高速發(fā)展背后，一些業(yè)內(nèi)人士眼中也看到了隱現(xiàn)的風(fēng)險。
 

　　在范劍平看來，2014年我國經(jīng)濟增速在7.8%下方運行的可能性很大，金融改革等陣痛是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因。受此影響，2014年房地產(chǎn)大的制約因素將是銀行按揭貸款偏緊，以致成交減少。2014年，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢會發(fā)生改變，房價和銷售增長幅度均會下降。
 

　　“我們不樂觀的是房地產(chǎn)市場潛在供應(yīng)增加。有數(shù)據(jù)顯示，去年我國商品房共有4.96億平方米未銷售面積，再加上今年新增供應(yīng)量來看，占據(jù)了巨大的現(xiàn)金流，這其中存在一定風(fēng)險。同時，貨幣制度、稅法改革等都可能造成今年市場的變化。”任志強表示。

　　趨勢

 

　　告別“黃金時代” 行業(yè)發(fā)展面臨轉(zhuǎn)型
 

　　告別快速開發(fā)、高速增長的房地產(chǎn)“黃金時代”，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展有了更深層的思考。伴隨著經(jīng)濟發(fā)展基調(diào)、政策以及行業(yè)自身發(fā)展的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)來到發(fā)展拐點。一方面，行業(yè)發(fā)展增幅將逐步收窄，另一方面將會有更多新的機遇進入視野。
 

　　萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執(zhí)行副總裁毛大慶表示，目前的市場可以用兩個字來形容，那就是“透支”。前幾年資本和現(xiàn)金流動強烈，全國多個城市在過去的兩年多里，超量賣地、超量供應(yīng)和潛在供應(yīng)。然而中小城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和導(dǎo)入人口，實際上并沒有發(fā)生本質(zhì)變化，在這種情況下，這部分市場供應(yīng)量已被透支。另一方面，以北京為代表的大城市，土地價格急速增長，土地價格增長空間嚴(yán)重透支。因此，不論城市規(guī)模如何，整個房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了不同程度透支現(xiàn)象。房地產(chǎn)雖然是國民經(jīng)濟的重要力量，但行業(yè)吸納力畢竟有限，未來風(fēng)險在積累。
 

　　國家行政學(xué)院新型城鎮(zhèn)化研究中心副主任黃錕指出，曾經(jīng)刺激房地產(chǎn)發(fā)展的城鎮(zhèn)化，將發(fā)生方向性轉(zhuǎn)變，這也會對房地產(chǎn)、家居、建材行業(yè)是極大挑戰(zhàn)。
 

　　“新型城鎮(zhèn)化強調(diào)健康發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，總結(jié)起來就是要以人為中心，以質(zhì)量為關(guān)鍵，以改革為動力。這個新的提法肯定會對房地產(chǎn)業(yè)、建筑建材、家居行業(yè)產(chǎn)生非常直接的影響。我們常常強調(diào)要順勢而為，行業(yè)對于這種轉(zhuǎn)變大勢要有一個非常清晰的認識。”黃錕認為。
 

　　展望
 

　　千億時代房企思變“多元化”
 

　　風(fēng)險和機遇宛如雙生花，相傍而生。
 

　　在黃錕及眾多業(yè)內(nèi)人士看來，新型城鎮(zhèn)化一方面給房地產(chǎn)業(yè)帶來挑戰(zhàn)，另一方面也提供新的機遇。
 

　　“當(dāng)務(wù)之急，就是房地產(chǎn)、家居、建材等行業(yè)要緊密圍繞新型城鎮(zhèn)化可能帶來的機會，做出相應(yīng)準(zhǔn)備。”黃錕表示，農(nóng)民工落戶、棚戶區(qū)改造、西部人口市民化等問題都是行業(yè)發(fā)展的突破口。保障房建設(shè)、土地制度改革等也有房地產(chǎn)行業(yè)可以參與的空間。此外，新型城鎮(zhèn)化需要產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的多元化經(jīng)營，可以提供更多就業(yè)機會，為新型城鎮(zhèn)化提供產(chǎn)業(yè)支撐。
 

　　實際上，眼下房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在尋求自身的多元化發(fā)展與轉(zhuǎn)型。尤其是在更多的龍頭房企邁進千億行列后，龍頭房企的競爭將會由量的拼殺轉(zhuǎn)向質(zhì)的推進。
 

　　京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示，以北京為首的一線城市，土地市場角逐激烈，房企土地成本日益高攀。但在市場預(yù)期并不明朗的情況下，對傳統(tǒng)增長模式的擔(dān)心，是房地產(chǎn)企業(yè)的千億時代求變的動力之一。
 

　　“目前房企多元化發(fā)展有兩個主要方向。一方面是房地產(chǎn)企業(yè)向成熟的下游產(chǎn)業(yè)延伸，比如萬科發(fā)力社區(qū)服務(wù)業(yè)。另外一方面是實力房企在拓展擁有市場潛力，但尚未被充分挖掘的消費市場，例如養(yǎng)老、健康管理、文化、體育等等。”高一軒表示，一些服務(wù)業(yè)公司開始進入地產(chǎn)，例如華誼兄弟在海口開發(fā)文化主題地產(chǎn)，說明房地產(chǎn)行業(yè)和文化行業(yè)的融合速度都在加快。
 

　　北京土地價格在持續(xù)攀升，開發(fā)商稅收壓力也不小，預(yù)計2014年六環(huán)商品房單價將達3萬元。再加上北京地鐵等軌道交通進一步完善，地鐵建設(shè)提速，地鐵所到之處房價必漲。 —華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰)副總裁陳云峰
 

　　2014年北京萬科的業(yè)務(wù)將會出現(xiàn)一些調(diào)整，包括商業(yè)網(wǎng)、社區(qū)服務(wù)等業(yè)務(wù)都要趕上市場的新需求。 —北京萬科副總經(jīng)理肖勁
 

　　現(xiàn)在，粗放式城市化道路已經(jīng)行不通了。尤其北上廣深等一線城市，土地資源有限，因此未來城鎮(zhèn)化要避免過度注重數(shù)量，以質(zhì)量為關(guān)鍵。 —國家行政學(xué)院新型城鎮(zhèn)化研究中心副主任黃錕
 

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