國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布“2013年1~12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，由于去年改善型購(gòu)房需求較為強(qiáng)勁，商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。而隨著樓市成交走勢(shì)的不斷上揚(yáng)，全國(guó)土地市場(chǎng)也迎來(lái)了成交高峰，土地成交金額增長(zhǎng)超過(guò)三成。
 

　　展望2014年，專家認(rèn)為，未來(lái)住宅市場(chǎng)依然將以剛性需求為主導(dǎo)，預(yù)計(jì)住宅成交量全年將現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度亦將有限。
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1~12月份，全國(guó)商品住宅銷售面積115723萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%，增速比1~11月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額67695億元，同比增長(zhǎng)26.6%，增速比1~11月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　專家普遍認(rèn)為，2013年的中國(guó)樓市整體成交已然見頂，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將根據(jù)各城市的供需關(guān)系出現(xiàn)分化。
 

　　多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)住宅市場(chǎng)依然將以剛性需求為主導(dǎo)。同時(shí)，由于2014年度的信貸供給將較去年緊張，加之樓市調(diào)控政策依然沒(méi)有放松的跡象，市場(chǎng)預(yù)期有望冷卻。預(yù)計(jì)住宅成交量在2014年將出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度亦將有限。
 

　　瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，2014年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)定，一、二線城市不再會(huì)出現(xiàn)2013年的爆發(fā)式增長(zhǎng);三、四線城市則更將面臨去化壓力。“土地市場(chǎng)方面，2013年一、二線城市的土地拍賣很多，今年的供應(yīng)或?qū)⒂邢?。從新開工的量來(lái)說(shuō)，一、二線城市供地增長(zhǎng)10%，雖然需求還會(huì)增長(zhǎng)9%左右，不過(guò)肯定沒(méi)有2013年需求那么迫切，因此會(huì)保持穩(wěn)定;三、四線城市則因?yàn)樾麻_工數(shù)量有限，也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。”
 

　　機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)測(cè)，2014年一、二線城市的成交量將穩(wěn)中有跌，三、四線城市則普遍看跌。全國(guó)樓市成交量總體下跌的可能性較大。房?jī)r(jià)方面，一線城市整體房?jī)r(jià)將穩(wěn)中略有升，而二、三、四線城市則面臨下行壓力。
 

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