不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度步伐加快
 

　　業(yè)績(jī)給力難挽股價(jià)頹勢(shì)
 

　　新年以來(lái)8個(gè)交易日連跌
 

　　昨日，由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度加快步伐的消息施壓，地產(chǎn)股再成砸盤(pán)元兇。而從1月2日至今，地產(chǎn)板塊連續(xù)八個(gè)交易日走跌，多個(gè)地產(chǎn)股的價(jià)格已跌回2011年底的水平。事實(shí)上，去年房企的業(yè)績(jī)普遍相當(dāng)給力，在購(gòu)買(mǎi)“面粉”方面也出手闊綽，頗有在新的一年大展拳腳的態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)普遍不看好今年樓市。
 

　　雖然今年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)普遍相當(dāng)給力，在購(gòu)買(mǎi)“面粉”方面也出手闊綽，頗有在新的一年大展拳腳的態(tài)勢(shì)，但是資本市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)卻并不給力。
 

　　地產(chǎn)股股價(jià)跌回2011年底
 

　　昨日，早盤(pán)平開(kāi)后，地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)短暫的翻紅后一路下跌，板塊跌幅一度接近1.7%，隨后跌幅縮窄到1%左右。萬(wàn)保招金四大龍頭股跌幅居前，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)跌幅均超過(guò)4%，萬(wàn)科A及保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)跌幅均接近2%，中茵股份則盤(pán)中跌停。而港股方面，內(nèi)房股也出現(xiàn)普遍下跌，雅居樂(lè)、綠城等均跌逾2%。
 

　　這并不是地產(chǎn)股在近日的次砸盤(pán)，事實(shí)上，從1月2日到現(xiàn)在，地產(chǎn)板塊連續(xù)八個(gè)工作日走跌，甚至沒(méi)有出現(xiàn)一日反彈行情，跌幅多的一日，地產(chǎn)板塊“跳水” 3.64%。目前，包括萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)等多個(gè)地產(chǎn)股的價(jià)格已經(jīng)跌回了2011年底的水平。
 

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度加快步伐的消息，是近期房地產(chǎn)股連跌的一個(gè)主要誘因。
 

　　樓市長(zhǎng)效制度建立超預(yù)期
 

　　近日，在2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明表示，國(guó)土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。
 

　　據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以土地為核心，包括房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記職責(zé)。根據(jù)2014年全國(guó)國(guó)土資源工作部署，今年將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。
 

　　分析稱，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是房產(chǎn)稅開(kāi)征乃至房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的基礎(chǔ)之一，將提高樓市調(diào)控的針對(duì)性。統(tǒng)一登記后，有望擠出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下來(lái)歷不明的商品房。而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也被視為房產(chǎn)稅全面開(kāi)征的基礎(chǔ)。
 

　　“在三中全會(huì)后，在很多人認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面溫和的情況下，次國(guó)務(wù)院會(huì)議就提及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，也表明了長(zhǎng)效機(jī)制的建立速度可能會(huì)超過(guò)很多人預(yù)期，樓市的發(fā)展規(guī)則會(huì)逐漸改變。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。
 

　　而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚昨日表示，地產(chǎn)股、銀行股、建材股等的怪異表現(xiàn)表明“房地產(chǎn)價(jià)格已是強(qiáng)弩之末了。各種數(shù)據(jù)表明：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體已是供大于求了。絕大多數(shù)地方房?jī)r(jià)下降勢(shì)在必行”。
 

　　在港股方面，內(nèi)房股也屢遭沽空。
 

　　地產(chǎn)股的春天
 

　　恐難到來(lái)
 

　　一位地產(chǎn)私募人士直言，由于多個(gè)城市2013年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)無(wú)法完成，市場(chǎng)上已經(jīng)有了2014年加大調(diào)控力度的預(yù)期，而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度近日消息頻頻。“股市反映的是預(yù)期，而不是過(guò)去，2013年的業(yè)績(jī)?cè)趺春檬橇硪换厥拢鞘袌?chǎng)對(duì)于2014年的房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯不夠看好。”
 

　　長(zhǎng)江證券行業(yè)分析師劉俊也認(rèn)為，1月地產(chǎn)股中各陣營(yíng)跌幅均高于大盤(pán)。銷售百億以上公司受到的沖擊大,僅商業(yè)地產(chǎn)跌幅與大盤(pán)相當(dāng)。1月地產(chǎn)股難以明顯跑贏大盤(pán)。比富達(dá)證券研究員何天仲認(rèn)為，從全年來(lái)看，內(nèi)地房地產(chǎn)股的走勢(shì)不會(huì)太好。
 

　　房企動(dòng)向
 

　　多家“千億房企”欲超萬(wàn)科
 

　　綠地
 

　　今年房地產(chǎn)銷售目標(biāo)達(dá)2400億元
 

　　“我們?cè)趦?nèi)部已經(jīng)喊出了趕超萬(wàn)科的口號(hào)，雖然沒(méi)有對(duì)外公布，但今年銷售數(shù)據(jù)是一定要趕超萬(wàn)科的了。”一位綠地集團(tuán)內(nèi)部人士透露稱。
 

　　綠地去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，較上年增長(zhǎng)53%，距離“老大”萬(wàn)科僅有不到百億的差距。“2014年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入有望達(dá)到2400億元。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，今年綠地的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)將直指4000億元。
 

　　記者了解到，綠地2013年全年強(qiáng)力擴(kuò)張，先后在北京、上海、廣州等33個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積達(dá)3127萬(wàn)平方米。
 

　　中海
 

　　低調(diào)“調(diào)結(jié)構(gòu)”
 

　　“搶地”謀擴(kuò)大份額
 

　　上周，另一家“千億房企”中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 公布去年業(yè)績(jī)，銷售額達(dá)1031億元人民幣，在港股內(nèi)房股中排名首位。
 

　　而此前，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名人士尹香武在其實(shí)名微博 上爆出，善于成本控制的中海“舍棄已實(shí)行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理，即將在集團(tuán)層面組建工程、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)三公司，實(shí)行全國(guó)縱向一體化職能管理。”昨日，記者向中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部詢問(wèn)，對(duì)方表示“內(nèi)部一直在做整合，但我們還沒(méi)有任何計(jì)劃和資料做進(jìn)一步的公布。”不過(guò)，其去年新增權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為1068萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超原定計(jì)劃的800萬(wàn)平方米。
 

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