近日，鄭州、青島等二線城市紛紛擬調整基準地價，相較此前均有不同程度的上漲。盡管如此，業(yè)內人士分析，此舉只會相對影響開發(fā)商的拿地成本，其拿地節(jié)奏基本不會改變。2014年的土地市場總體上來看，會加大土地供應，但難緩短期內供應量偏少的局面，屆時品牌房企在二線城市的“激戰(zhàn)”在所難免。
 

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網(wǎng)記者分析，中國城市發(fā)展水平呈現(xiàn)了區(qū)域遞進的演進機制。一線城市的發(fā)展逐漸飽和、成本上升，市場資源將因此導入二線城市。同時，作為新型城鎮(zhèn)化大戰(zhàn)場的二線城市，其開發(fā)需要房企的介入，尤其是能充當城市運營商角色的房企。
 

　　供應面將迎全方位擴張
 

　　CRIC研究中心通過對典型城市商品住宅的分析表明，二線城市在2014年的的供應面將迎來全方位擴張。報告顯示，八成城市新增住宅供應將同比上升，其中寧波、南京、成都三市同比增幅超20%，漲幅高的寧波更是達到了48%。
 

　　數(shù)據(jù)同時顯示，2013年的前11個月，天津、重慶、長沙、成都、貴陽、合肥、南京、青島、沈陽、蘇州、武漢等二線城市供應面積合計達12961萬平方米，同比增長25%，其中除天津、武漢供應量同比分別下跌22%、1%外，其他多數(shù)皆呈增長態(tài)勢。
 

　　由此來看，2014年的二線城市的供應量將延續(xù)2013年火爆場面?？硕鹦畔⒓瘓F研究中心分析師楊晨青認為，“在本輪調控后，很多房企一度看好并轉戰(zhàn)二三線城市，從2012年下半年開始，二三線城市土地供應開始釋放，這些轉變成實際供應后，今年下半年開始陸陸續(xù)續(xù)進入市場，因此2014年二三線的供應量會有比較明顯的增加。”
 

　　世聯(lián)地產分析認為，由于2011年新開工面積拐點已經出現(xiàn)，從2013年開始國內房地產銷售面積已正式進入高位平臺期，2014年房地產市場或面臨總體供應增加且需求下滑。但城市資源集約程度的不斷提升為一二線城市吸引來新增人口，確保了一二線城市的剛性需求。
 

　　“中國城市發(fā)展水平呈現(xiàn)了區(qū)域遞進的演進機制。一線城市的發(fā)展逐漸飽和、成本上升，市場資源將因此導入二線城市。包括企業(yè)研發(fā)部門、產品制造部門等，開始遷出二線城市，轉向一線城市。同時一些人力資源也開始逃離‘北上廣’，轉向二線城市。資源的流動，代表了城市競爭力與潛力的變化。房企顯然嗅出了這種變化。”嚴躍進告訴記者。
 

　　“激戰(zhàn)”二線城市在所難免
 

　　從目前市場形勢來看，一線城市無論是房價和地價的上漲，都已過分透支。隨著地價和資金成本的高企，房企的利潤空間愈受考驗。市場認為，2014年，二線城市將比一線城市具有更大的發(fā)展機會。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，一些品牌房企提出不放棄任何一個省會城市、區(qū)域中心城市的布局，力爭在每一個核心城市的市場份額做到前三，甚至。因此，對于品牌房企來講，不會放過拿地布局核心城市的好時機，2014年二線城市土地市場有可能還會引來品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象有可能不可避免。
 

　　二線城市多為省會城市。從省份的經濟總量看，絕大多數(shù)要超過一線城市。同時省會城市往往占據(jù)了大比例的省域資源。從這個角度看，二線城市的發(fā)展空間甚至要大于一線城市。
 

　　在市場調整不斷深化的2013年，各級城市的房地產市場逐漸發(fā)生分化，與三四線城市出現(xiàn)消化動力不足相比，一、二線城市首置和首改的剛性需求進一步釋放，樓市供需兩旺，成為多數(shù)房地產企業(yè)回歸和深耕的戰(zhàn)略要地。
 

　　嚴躍進稱，二線城市是新型城鎮(zhèn)化的大戰(zhàn)場。二線城市城郊開發(fā)需要房企介入，尤其是城市運營商角色的房企。從目前諸多二線城市的政府表態(tài)看，做大做強城市，打造國際化都市的口號很多。這種城市發(fā)展的政策導向，勢必要求鼓勵房企的介入。房企也看到了這種政策需求。
 

　　土地市場將再度火熱
 

　　克爾瑞數(shù)據(jù)稱，2013年有多達10個二線城市成交破千萬平方米，天津、重慶、長沙、成都、合肥、青島、沈陽、武漢、南京、西安。其中，天津、重慶、成都和南京等8個城市在2013年市場成交金額超過1000億元，頗有趕超一線城市之勢，其他城市成交額多在800億元左右。
 

　　張宏偉分析，此輪一二線城市調控政策當中大多數(shù)城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%，力爭130%。因為一二線城市尤其是一線城市總體供地量偏少，2014年一二線城市供地量的增加，這等于是說各地正在向市場“扔肉”。
 

　　近日，鄭州、青島等二線城市紛紛擬調整基準地價，相較此前均有不同程度的上漲。盡管如此，業(yè)內人士分析，此舉只會相對影響開發(fā)商的拿地成本，其拿地節(jié)奏基本不會改變。
 

　　世聯(lián)地產董事長陳勁松在其新出爐的年度總結報告中指出，2013年，一線的地價漲勢過猛，開發(fā)商招拍掛拿地的利潤將會很低?？峙露€城市將主導中國房地產2014年的走勢。二線城市，尤其是以省會城市為主導的情況將開始出現(xiàn)。
 

　　張宏偉認為，品牌房企的布局策略一般是中長期性的，不是短期性的，不會因為短期內地方政府的“階段性”的收緊措施而改變。總的來講，由于一二線城市具有比較好的市場成長空間，品牌房企在這個階段不會放棄一二線城市這些核心城市的布局，反而有可能趁機在一二線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。
 

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