中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道前日聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告2013》，盡管今年實(shí)行了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，報(bào)告顯示，大部分銀行高管認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在下降。有三分之二的受訪者認(rèn)為未來(lái)一年一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，還有超四成銀行家認(rèn)為二三線城市房?jī)r(jià)未來(lái)一年內(nèi)也會(huì)繼續(xù)上升。據(jù)悉，報(bào)告受訪者為全國(guó)76家銀行的1604位銀行高管。
 

　　房地產(chǎn)貸款仍被銀行重點(diǎn)限制
 

　　在對(duì)未來(lái)一年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的調(diào)查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房?jī)r(jià)，僅有6.1%看跌;87.3%的銀行家看好一線城市的房地產(chǎn)銷量，43%認(rèn)為二三線城市房地產(chǎn)銷量也將上升。
 

　　今年2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新國(guó)五條”出臺(tái)，要求堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施等，拉開了新一輪調(diào)控序幕。但嚴(yán)厲的調(diào)控手段并沒(méi)有帶來(lái)房?jī)r(jià)相應(yīng)地下跌，進(jìn)入下半年后一線城市房?jī)r(jià)漲幅還有擴(kuò)大趨勢(shì)。
 

　　國(guó)土資源部今年7月發(fā)布的報(bào)告稱，“新國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的抑制性影響有限;住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動(dòng)住宅地價(jià)明顯上漲。
 

　　不過(guò)雖然銀行看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但在銀行重點(diǎn)限制的行業(yè)中，房地產(chǎn)以高達(dá)66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產(chǎn)列為貸款重點(diǎn)限制的行業(yè)。目前銀行對(duì)房地產(chǎn)商授信仍采取“名單制”管理，提高銀行合作開發(fā)商的準(zhǔn)入門檻。
 

　　淘汰落后產(chǎn)能成銀行首要風(fēng)險(xiǎn)
 

　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定釋放，但其他風(fēng)險(xiǎn)仍讓銀行家們不敢松懈。在對(duì)銀行業(yè)當(dāng)前關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查中，有超過(guò)五成的受訪者將“淘汰落后產(chǎn)能造成的信貸風(fēng)險(xiǎn)”排在首位，與此相關(guān)的行業(yè)貸款也受到相關(guān)限制。比如，銀行對(duì)冶金業(yè)的貸款限制由上年的23.6%躍升至60%;造紙業(yè)、紡織業(yè)等落后產(chǎn)能集中的行業(yè)貸款受限制程度也較上年有所上升。
 

　　從總體不良率預(yù)期來(lái)看，40.1%的受訪者認(rèn)為今年銀行不良率在3%-5%之間，這一預(yù)期顯著高于截至今年三季度商業(yè)銀行整體不良率0.97%的水平。而對(duì)各行業(yè)不良率上升的預(yù)期則顯示，冶金業(yè)以38.3%的比例居首位;由于去年以來(lái)航運(yùn)市場(chǎng)低迷，船舶行業(yè)預(yù)期不良率排名第二，房地產(chǎn)業(yè)居第三位。
 

　　隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行家對(duì)未來(lái)利潤(rùn)增速的期許也有所下降。超過(guò)7成受訪者表示，未來(lái)三年銀行收入及利潤(rùn)增速將在20%以下。從今年前三季度上市銀行財(cái)報(bào)來(lái)看，16家上市銀行凈利潤(rùn)同比僅增長(zhǎng)13%，這也符合了“銀行利潤(rùn)增速放緩將成為常態(tài)”的市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)新京報(bào)
 

　　旁邊報(bào)道
 

　　秦虹：房地產(chǎn)整體增速將下行不可能復(fù)制過(guò)去十年的走勢(shì)
 

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在22日的第三屆亞洲房地產(chǎn)金融投資年會(huì)上表示，房地產(chǎn)整體增速重心將下行，未來(lái)增長(zhǎng)速度不可能復(fù)制過(guò)去十年的走勢(shì)。
 

　　秦虹分析，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)變化趨向同步，不可能經(jīng)濟(jì)一路高歌猛進(jìn)，房地產(chǎn)一落千丈，也不可能經(jīng)濟(jì)增速一路低迷，只有房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。所以宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)去平均9.8%的增長(zhǎng)速度可能回落到7.5%左右時(shí)，房地產(chǎn)整體增速將下行。
 

　　更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)(www.cx5t56.cn)!