國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布“2013年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”報(bào)告。全國(guó)70個(gè)大中城市中，11月份有66個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲。平均而言，70城市房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。
 

　　專家認(rèn)為，隨著土地和保障房供應(yīng)規(guī)模的增加，明年熱點(diǎn)城市的供需緊張局面將有望緩解，房?jī)r(jià)同比漲幅明年將有所收窄。
 

　　同比漲幅仍擴(kuò)大
 

　　數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。在房?jī)r(jià)上漲的城市中，大漲幅僅為1.3%。
 

　　北京中原地產(chǎn)根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算可得，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.55%。自今年9月以來，漲幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。
 

　　同比來看，全國(guó)70個(gè)大中城市中，上月新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅有溫州1個(gè)，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)均保持上漲。其中，上海以21.9%的漲幅領(lǐng)漲，北京、廣州、深圳三地的漲幅也均超過20%。這也是自有統(tǒng)計(jì)以來，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅首次連續(xù)三個(gè)月超過20%。
 

　　平均來看，上月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.62%，漲幅創(chuàng)今年以來的新高。
 

　　對(duì)于房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大而環(huán)比收窄的狀況，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，主因在于去年同期基數(shù)較低所致。數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅仍處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，直到今年1月才開始轉(zhuǎn)正。
 

　　值得注意的是，自今年10月以來，全國(guó)共有17個(gè)城市以限購(gòu)從嚴(yán)、限貸升級(jí)、增加供應(yīng)等方式收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，以期能夠穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。上月，這17個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯回落，回落幅度高于平均值，體現(xiàn)出明顯的政策效果。
 

　　樓市分化趨勢(shì)明顯
 

　　事實(shí)上，從今年以來房?jī)r(jià)的變化情況不難看出，不同城市之間，樓市分化態(tài)勢(shì)正在加劇。其中，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市，多集中在一線城市和二線城市，大部分三線城市則呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)甚至滯漲的局面。而尚未納入統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的廣大三四線城市中，也有相當(dāng)部分出現(xiàn)滯漲。
 

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。他認(rèn)為，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。
 

　　相比之下，在土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)下，大部分三四線城市此前大量供地，使得當(dāng)前房屋供應(yīng)充足，甚至造成大量積壓而難以消化。
 

　　事實(shí)上，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，與往年的房?jī)r(jià)普漲與普跌形勢(shì)不同，當(dāng)前一二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)愈加明顯的差異。
 

　　多數(shù)分析人士認(rèn)為，從近期個(gè)別城市對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，且未被高層叫停的現(xiàn)實(shí)來看，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向也將傾向于差別化。即一線城市和熱點(diǎn)二線城市仍將被施加一定程度的調(diào)控壓力，多數(shù)三四線城市則可能在需求端予以放松。
 

　　據(jù)了解，除熱點(diǎn)城市收緊政策之外，今年9月以來，溫州和蕪湖先后松綁樓市政策。其中溫州明顯松綁限購(gòu)，成為2011年初以來一個(gè)松綁限購(gòu)且未被叫停的城市。
 

　　專家認(rèn)為，這種差別化的調(diào)整手段將有助于彌合不同城市之間供需差異，并有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。
 

　　房?jī)r(jià)漲幅或見頂
 

　　基于當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)有所增加、調(diào)控政策頻出的現(xiàn)狀，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)同比漲幅將可能趨緩，房?jī)r(jià)走勢(shì)將逐漸趨穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告就明確表示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅即將見頂。
 

　　胡景暉分析認(rèn)為，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)“城鄉(xiāng)一體化”形勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)“市場(chǎng)化”全面加速，政府調(diào)控重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向兩個(gè)方面：一是增加土地供應(yīng)，進(jìn)而增加房源供應(yīng)量;另一方面，進(jìn)一步增加保障性住房供應(yīng)量，通過商品住宅和保障性住宅供應(yīng)量的增加，來緩解目前因樓市嚴(yán)重的供不應(yīng)求導(dǎo)致的房?jī)r(jià)的快速上漲。預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨緩。
 

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，為去年同期至今的首次正增長(zhǎng)。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積增速、新開工面積增速和竣工面積增速均明顯擴(kuò)大。供應(yīng)端正在逐漸補(bǔ)位。
 

　　值得注意的是，隨著多數(shù)房企完成今年的銷售目標(biāo)和傳統(tǒng)淡季的到來，房企年末的推盤速度正在放緩，并造成市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮。受此影響，市場(chǎng)成交量也在明顯減少，個(gè)別城市已出現(xiàn)交易量的驟降。
 

　　“量跌”通常被視為“價(jià)跌”的前奏。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域已出現(xiàn)房?jī)r(jià)“跳水”的現(xiàn)象，隨著成交量持續(xù)陷入冰點(diǎn)，不排除未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲幅趨緩或停漲。
 

　　鏈家地產(chǎn)的分析認(rèn)為，隨著成交量走低，市場(chǎng)遇冷，年末市場(chǎng)觀望情緒漸濃，市場(chǎng)預(yù)期可能產(chǎn)生新的變化。該機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短期的價(jià)格調(diào)整。
 

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