據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/m2，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來低水平，其中69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。
 

　　環(huán)比來看，11月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個;11月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個，較上月減少1個;同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18748元/m2，環(huán)比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。
 

　　從數(shù)據(jù)看，百城房價繼續(xù)上漲，但是在近期一線城市、部分房價上漲過快的二線城市出臺階段性收緊政策的影響下，房價漲幅收窄。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，各地政策頻發(fā)，全國房價仍然連續(xù)第18個月上漲，主要有四方面原因：
 

　　、因一線城市、部分二城市提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策，在政策未落地前，改善需求、部分投資需求抓緊跑量“窗口期”積極入市，導致11月出現(xiàn)改善需求“后的瘋狂”行情，整個市場成交均價仍然相對較高。
 

　　第二、今年以來市場基本面總體逐漸好轉(zhuǎn)，勢必會帶動成交量上升，隨之帶動供求關系緊張與價格堅挺。盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策，但是短期內(nèi)難以改變供求關系較為緊張的局面。
 

　　第三、品牌房企資金面已不太緊張，2013年開始積極跑量拿地換倉，其重點布局的一二線城市市場成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。
 

　　第四、地價上漲甚至“地王”頻現(xiàn)，導致“地王”效應持續(xù)發(fā)力，推動周邊樓盤價格上漲，一定程度上也帶動“地王”所在城市的房價上漲。
 

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