11月，樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月，全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。該機(jī)構(gòu)發(fā)布報告還稱，二線城市下調(diào)比較明顯，各地成交漸現(xiàn)分化，在一系列調(diào)控升級措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。
 

　　繼武漢拉開二線城市調(diào)控加碼的序幕之后，南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件，調(diào)控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。這一系列調(diào)控措施效果明顯，中指院12月初發(fā)布數(shù)據(jù)，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，漲幅縮小0.56個百分點，為今年以來低水平。成交量方面，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。
 

　　前三季度個人房貸超76%是首貸
 

　　進(jìn)入四季度以來，各重點城市銀行對首套房利率優(yōu)惠門檻也有升高，銀行批貸審核也越加嚴(yán)格，批貸時間大為延長。放款基本安排到了明年1月。
 

　　央行數(shù)據(jù)顯示，今年1-3季度，銀行個人購房貸款余額累計增加13700億元，而去年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度上漲。
 

　　但從目前政策看，國家對居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度且表態(tài)要積極滿足，央行公布前三季度商業(yè)銀行新增個人住房貸款中，首次購房貸款占比達(dá)76.5%，即超過了3/4的個人住房貸款是首次購房貸款。
 

　　36家房企排隊賭再融資
 

　　繼新湖中寶8月1日晚間拋出近三年來首單房企再融資方案以來，在4個月之內(nèi)，30多家房企爭相發(fā)布再融資預(yù)案，涉及投資項目也從“舊城改造”擴(kuò)展至商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)，甚至還包括旅游地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計獲悉，截至11月底，已有36家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產(chǎn)項目，涉及資金總計約為1040億元。值得注意的是，多家房企高層表示，再融資方案正在按照程序上報，進(jìn)展較為順利，但終能否獲批尚無法確定。
 

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