在此前量?jī)r(jià)齊漲的情況下，在距離2013年結(jié)束還有不到一個(gè)月的時(shí)候，眾多房企就已提前完成或基本完成了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，銷(xiāo)售壓力盡消的房企們，將在年末放緩銷(xiāo)售進(jìn)度，甚至出現(xiàn)惜售的情況。

　　昨日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，1-11月共完成銷(xiāo)售金額1598.8億元，銷(xiāo)售面積1393.5萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)都超過(guò)了去年全年業(yè)績(jī)。盡管萬(wàn)科方面昨日強(qiáng)調(diào)，公司從未對(duì)外公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)，但如按業(yè)內(nèi)流傳的“萬(wàn)科今年目標(biāo)1600億元”來(lái)衡量，則已基本達(dá)成。
 

　　同是昨日，恒大地產(chǎn)公告稱(chēng)，1-11月的銷(xiāo)售總金額約為983.8億元，銷(xiāo)售總面積約1460.7萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)16.3%及2.4%。據(jù)悉，恒大公布的今年目標(biāo)為千億元，目前僅差不到17億元，以此前幾個(gè)月的銷(xiāo)售速度來(lái)看，可以輕松達(dá)標(biāo)躋身“千億房企”。
 

　　不止上述兩家公司，截至2013年11月底，有多家房企已經(jīng)完成或基本完成全年銷(xiāo)售任務(wù)：旭輝1-11月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約142.5億元，已經(jīng)提前完成140億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo);瑞安房地產(chǎn)前11月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到93.89億元，已提前完成全年90億元銷(xiāo)售目標(biāo);富力地產(chǎn)(富力又一城 富力盛悅居) 1-11月總合約銷(xiāo)售金額約375.12億元，接近380億元的年度目標(biāo);華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館) 實(shí)現(xiàn)簽約額約623.8億元，已經(jīng)超額完成了年初制定的570億元銷(xiāo)售目標(biāo)。
 

　　值得注意的是，“金九銀十”之后房企的推貨量明顯減少。以萬(wàn)科和恒大兩家標(biāo)桿房企為例，11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比均大降。萬(wàn)科11月銷(xiāo)售140.4億元，環(huán)比10月少賣(mài)了30多億元，同比去年也大幅減少;而恒大自10月達(dá)到166.2億元的年內(nèi)單月銷(xiāo)售頂峰后，銷(xiāo)售力度猛然減少，11月的合約銷(xiāo)售僅71.1億元。某接近恒大的人士表示，這是恒大有意調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏的結(jié)果。“經(jīng)過(guò)10月的沖刺之后，前景樂(lè)觀(guān)，很容易就能完成年度任務(wù)，沒(méi)有必要再?zèng)_刺，而是要為利潤(rùn)率考慮。把一部分本來(lái)年底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目放到明年年初再開(kāi)盤(pán)，這么做也是為了明年的業(yè)績(jī)儲(chǔ)蓄力量。”
 

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，除了房企對(duì)于自身任務(wù)完成度的考量，一二線(xiàn)城市的限價(jià)措施也對(duì)供應(yīng)量減少起了影響作用，助長(zhǎng)了一些開(kāi)發(fā)商旺市捂盤(pán)的心理。在張大偉看來(lái)，11、12月是傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，往年年末有翹尾是因?yàn)榉科笠獩_業(yè)績(jī)，但今年大部分房企都賣(mài)得不錯(cuò)，因此不會(huì)再大力推貨，12月將延續(xù)11月的行情。而亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則認(rèn)為，明年自住型商品房大量入市會(huì)引發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。部分已完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃的房企，為規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)衡量年底的推盤(pán)力度。
 

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　　全面回歸一線(xiàn) 恒大單日拿地近百億元
 

　　北京商報(bào)訊(記者 李芊)繼上周在北京創(chuàng)造年度地王后，昨日恒大先在上海連拿四宗土地，又在南京連拿兩宗土地，總代價(jià)達(dá)96.86億元。恒大方面昨日對(duì)北京商報(bào)記者表示，拿這塊地的原因一是符合集團(tuán)“加大核心城市優(yōu)質(zhì)地塊”的戰(zhàn)略，二是目前銷(xiāo)售良好。
 

　　恒大今年一線(xiàn)城市拿地動(dòng)作頻繁。僅在北京，自7月首次進(jìn)京后，先后拿下昌平沙河地塊、朝陽(yáng)豆各莊地塊和東壩地塊，合計(jì)年內(nèi)北京拿地達(dá)127.35億元。
 

　　作為一個(gè)之前主要在二三線(xiàn)城市發(fā)展的全國(guó)標(biāo)桿房企，恒大近在北京、上海等城市全面爆發(fā)，標(biāo)志著今年全國(guó)樓市分化：三四線(xiàn)城市高庫(kù)存、低去化和低增長(zhǎng)，而一二線(xiàn)城市則高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)和高去化的特點(diǎn)。“房企扎堆一二線(xiàn)城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)，但相比三四線(xiàn)城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線(xiàn)城市的風(fēng)險(xiǎn)要低很多，預(yù)計(jì)后市一二線(xiàn)城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”張大偉表示。
 

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