國內(nèi)地產(chǎn)四大龍頭的三季報，隱約透露出房地產(chǎn)公司的業(yè)績增長已現(xiàn)疲態(tài)。
 

　　1月至9月，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，同比增長37.5%，實現(xiàn)凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。今年年中萬科凈利潤增速為22.31%。
 

　　保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)今年前三季凈利增速也開始放緩。公司1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入442.69億元，同比增長41.40%;實現(xiàn)凈利潤46.11億元，同比增長20.71%，大幅低于今年中報時的35.7%。
 

　　招商地產(chǎn)前三季度實現(xiàn)營收234.71億元，實現(xiàn)凈利潤36.05億元，同比分別增長45.37%和49.06%，雖然在四大龍頭中高，但相比自身中報時的凈利同比翻番，增速也是大幅下降。
 

　　金地集團今年前三季凈利更是出現(xiàn)負增長。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入180.95億元，同比增長54.18%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤7.16億元，同比下降22.20%。
 

　　此外，上述龍頭的經(jīng)營性現(xiàn)金流量大幅下降，顯示今年其投資力度加大。截至三季度末，保利地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%;金地經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-48億元，比上年同期13.49億元大幅下降455%;招商地產(chǎn)期末的經(jīng)營性現(xiàn)金流量為7.9億，同比去年下降78.48%。四大龍頭中只有萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流量為正增長：其經(jīng)營性現(xiàn)金流量為120億，同比大幅上升245.53%。
 

　　有分析師指出，經(jīng)營現(xiàn)金流只是一個時點概念，并不能完整反映公司的資金狀況;而萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅增長，反映了其相比其他公司面對市場有更為謹慎的態(tài)度。
 

　　與銷售和凈利放緩相比，房企在三季度的拿地和新開工并沒有放緩步伐。
 

　　金地前9月在投資方面的力度逐漸加大。數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，金地共獲取19個新項目、總計約600萬平方米的土地儲備，完成總投資額約228億元。報告期末，金地權益土地儲備1974萬平方米。
 

　　1-9月，金地共有在開發(fā)項目67個，總規(guī)劃容積率面積2852萬平方米。報告期內(nèi)，金地累計完成新開工面積494.2萬平方米，在建面積1084.2萬平方米，竣工面積76.6萬平方米。新開工和竣工分別完成年中修訂計劃的74.1%和29.5%。
 

　　保利地產(chǎn)前三季的投入也比較大，共新拓展項目43個，新增容積率面積1501萬平方米，已超去年全年水平，總地價款444.78億元，新增儲備面積和購地金額同比均實現(xiàn)2.6倍的大幅增長。
 

　　在開工方面，前三季度保利地產(chǎn)累計新開工面積1209萬平方米，竣工面積660萬平方米，在建面積3992萬平方米，分別比去年同期增長26.2%、55.7%和21.9%。
 

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，7月至今，招商拿地合并金額86.11億元，大幅超過上半年58億的拿地總和;除公開土地市場外，招商地產(chǎn)在9月份也通過定向增發(fā)向大股東購買蛇口海上世界地塊。
 

　　萬科今年截至10月上旬，已經(jīng)拿地700億(權益金額)，創(chuàng)下歷史新高。1-9月，公司累計實現(xiàn)開工面積1362.3萬平方米，竣工面積651.6萬平方米，分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。萬科稱，隨著一批今年新獲取的項目陸續(xù)進入開工，預計全年實際開工量將超過年初計劃數(shù)。
 

　　主流房企年內(nèi)新開工大幅增加，這是一個非常值得關注的現(xiàn)象。諸多分析師認為，房企未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。
 

　　在世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松看來，2014年將更是不輕松的一年。“今年房企新開工明顯加大，意味著明后年供應量將上升，而流動性有收緊傾向，未來不能盲目樂觀。”他說。
 

　　萬科三季報透露，截至9月底，其監(jiān)測的14重點城市的庫存去化周期，由6月底的10.4個月略微上升至11.4 個月。除個別城市外，其余可售房源充足，并不支持房價的普遍性持續(xù)上漲。
 

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