業(yè)內分析認為，手頭握有資金的房企推盤積極性下降，短期內樓市供需矛盾仍舊突出，降價動力不足。
 

　　中新網11月1日電 (房產頻道 孫建永)截止目前，已有100多家房企公布前三季度業(yè)績報告，數(shù)據顯示品牌房企今年業(yè)績完成情況良好，有望超額完成全年任務量。業(yè)內分析認為，手頭握有資金的房企推盤積極性下降，短期內樓市供需矛盾仍舊突出，降價動力不足。隨著自住型商品房的供應，將拉低北京市場交易平均價格。
 

　　房企資金面改善 推盤積極性下降
 

　　近來，已有100多家房企公布了前三季度業(yè)績報告，其中，萬科在前三季度累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長21.0%和33.4%。另外，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、招商地產、金地集團前三季銷售額分別為886.68億元、314.14億和248.8億元，同比增速明顯，金地集團甚至增幅超四成。
 

　　據各家房企業(yè)績公告和中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，截止日前，公布3季度報的上市房企合計135家，這135家企業(yè)合計總營業(yè)收入達到4675億，總利潤為835億。恒大地產、綠城、富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 銷售額都出現(xiàn)不同程度的上漲，其中碧桂園、中駿置業(yè)漲幅超過100%，并已完成年度銷售任務，其他企業(yè)大部分也已經接近完成。
 

　　值得注意的是，雖然多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)了凈利潤同比增長，但增長率普遍低于銷售額、營業(yè)收入等規(guī)模性指標的增長率，基本延續(xù)了過去兩年來“增利低于增收”，甚至“增收不增利”的趨勢。
 

　　不過，內業(yè)擔心開發(fā)商在資金充裕的情況下，在市場供應本就不足的基礎上開始惜售，房價上漲壓力難以緩解。中原地產研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前市場看，房企銷售任務完成非常好，在四季度的后幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。”
 

　　從北京市場分析看，目前市場供應表現(xiàn)不足。鏈家地產市場研究部張旭認為，從往年看，九、十月一般都是房企的推盤高峰，但是2013年以來，“金九銀十”的推盤量都處于較低水平。在房企資金面改善、銷售任務基本完成、政府限價力度增加的情況下，房企的推盤積極性有所下降。
 

　　增加自住型商品供應 業(yè)內預計將拉低平均交易價格
 

　　據國家統(tǒng)計局70城市房價變動數(shù)據顯示，9月份北京新房價格環(huán)比漲1.2%，同比漲幅為20.6%。據鏈家地產數(shù)據顯示，10月份截止到30日，純商品住宅成交均價為22340元/平方米，環(huán)比上月下跌5.4 %，同比上漲8.7%。
 

　　近日，“京七條”的發(fā)布引發(fā)業(yè)界廣泛關注，中國指數(shù)研究院向中新網房產頻道提供的分析資料顯示，“京七條”將房地產市場總體思路轉變至“低端有保障、中端有政策、高端有控制”，年內2 萬套自住型商品住房供地計劃的推出受到各方關注。根據北京市目前年均新增商品住宅約10 萬套的規(guī)模計算，2 萬套自住型商品住房占其比例將接近20%，入市后勢必將對所在區(qū)域市場形成一定影響。作為房價快速上漲的代表城市，北京市此舉是地方政府從供應端入手調節(jié)供需結構的有益嘗試。
 

　　提到未來北京樓市的供應，張旭認為：“短期供銷比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求強勁，開發(fā)商沒有降價的動力。‘新七條’的發(fā)布，會讓開發(fā)商提價的難度更大。加上未來供應將呈增長趨勢，房價上漲的壓力或會逐漸減輕。”。
 

　　近日，住建部政策研究室房地產處處長趙路興在做客中新網視頻訪談時談到，供求關系緊張是一線城市房價上漲的主要原因，那么在“京七條”政策的作用下，未來北京樓市的走勢如何?趙路興認為應該增加中小戶型住宅的供應，解決大多數(shù)居民家庭的住房需求，同時管理好投資性需求。
 

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受中新網房產頻道采訪時認為，今年樓市的供需形勢和房價走勢不會改變，而“京七條”提出增加7萬套自住型商品住房，會拉低市場平均交易價格。
 

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