雖然中國(guó)百城房?jī)r(jià)的逐月上漲已經(jīng)持續(xù)了近一年半的時(shí)間，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售額、銷售面積等核心數(shù)據(jù)增速的持續(xù)回落顯示曾經(jīng)全線“高燒”的中國(guó)樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)分化。
 

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.11萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)19.7%，增速比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積同比增長(zhǎng)23.3%，增速比上半年回落5.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額，同比增長(zhǎng)33.9%，增速比上半年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，中國(guó)百城房?jī)r(jià)自去年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上行，9月還出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。
 

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍在接受中新社記者采訪時(shí)指出，房?jī)r(jià)與投資、銷售等數(shù)據(jù)的反向變化與統(tǒng)計(jì)口徑的差異有關(guān)。
 

　　他分析說(shuō)，目前內(nèi)地對(duì)房?jī)r(jià)的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)多以大中城市為樣本，而統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)投資、銷售等則采用范圍更廣的全國(guó)性數(shù)據(jù)。這兩項(xiàng)指標(biāo)的一熱一冷顯示了中國(guó)一線城市、一些重點(diǎn)的二線城市與其他三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面已出現(xiàn)明顯分化。
 

　　因此，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵在于熱點(diǎn)城市，而熱點(diǎn)城市樓市供需矛盾難解的根源在于中國(guó)目前以大規(guī)?，F(xiàn)代制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
 

　　趙錫軍分析說(shuō)，由于大規(guī)模制造業(yè)需要在城市中集聚倉(cāng)儲(chǔ)、加工、交通、人力等多種資源、形成產(chǎn)業(yè)集群，這些被產(chǎn)業(yè)吸聚起來(lái)的人口就對(duì)住宅形成大量的需求。如果這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不發(fā)生重大調(diào)整，人口和資源的分散將很難實(shí)現(xiàn)，一二線城市的房?jī)r(jià)難題也很難解決。
 

　　不過(guò)，這也意味著，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)將能逐步改變這一癥結(jié)。
 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)也在當(dāng)天指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一線城市房?jī)r(jià)漲幅較大、“地王”頻出，而一些二三線城市則相對(duì)較弱，“這些問(wèn)題需要研究，從而進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策和機(jī)制。”
 

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤告訴中新社記者，除了供不應(yīng)求的因素，投資投機(jī)性購(gòu)房的存在也是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的重要原因。他分析說(shuō)，隨著相關(guān)改革政策的推出，一二線城市房?jī)r(jià)也有調(diào)整空間，中國(guó)樓市整體可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。
 

　　不過(guò)，由于中國(guó)官方近期并未出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。市場(chǎng)便將召開(kāi)的中共十八屆三中全會(huì)視為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)及明晰預(yù)期的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種的征收、住房信息聯(lián)網(wǎng)等重要措施均被認(rèn)為可能在其間有所進(jìn)展。
 

　　周景彤指出，這些措施如果能夠推出，將能為豐富地方收入來(lái)源提供基礎(chǔ)，也能逐漸減少目前地方財(cái)政對(duì)“賣地”收入的依賴，削減房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。

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