一邊是持續(xù)走高的房價(jià)，一邊是泡沫破裂后棄房;樓市似乎正在上演“冰火兩重天”。在今年7月底的中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而樓市“過冷”或“過熱”，都對(duì)房地產(chǎn)的健康不利，業(yè)內(nèi)期待調(diào)控長效機(jī)制的出臺(tái)。
 

　　　熱點(diǎn)城市房價(jià)居高不下
 

　　  房價(jià)漲勢(shì)不減，一線等熱點(diǎn)城市漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月份，“百城房價(jià)”指數(shù)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲;其中，北京房價(jià)環(huán)比上漲3.75%，同比上漲26.88%，居百城漲幅之首;而廣州、深圳等一線城市房價(jià)同比漲幅均超過20%，高于其他城市。
 

　　  《中國經(jīng)濟(jì)周刊》援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，正因?yàn)榻衲陿鞘谐山换钴S，推動(dòng)了今年房價(jià)的大幅上漲，尤其是成交火熱的一線城市，其房價(jià)上漲速度跑在前列。根據(jù)目前市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張情況，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)還有上漲空間。
 

　　  中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，不同城市住宅市場(chǎng)表現(xiàn)明顯差異化，北上廣深等重點(diǎn)城市持續(xù)供應(yīng)不足，房價(jià)上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，需警惕未來調(diào)控政策升級(jí)風(fēng)險(xiǎn);而多數(shù)三四線城市房源供應(yīng)充足，隨著10月推盤量繼續(xù)增加，房價(jià)整體以穩(wěn)為主。
 

　　  溫州樓市泡沫引發(fā)棄房
 

　　  在房價(jià)的居高不下的同時(shí)，樓市泡沫也時(shí)常被提及。今年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特?席勒就曾經(jīng)數(shù)次警告中國大城市的房地產(chǎn)，并在接受中國媒體采訪時(shí)直言中國房地產(chǎn)存在泡沫。近期，溫州就出現(xiàn)了由樓市泡沫引發(fā)的“棄房”現(xiàn)象。
 

　　  據(jù)報(bào)道，經(jīng)過房價(jià)連續(xù)24個(gè)月的下跌之后，溫州房價(jià)普遍跌了近30%，眾多高端樓盤房價(jià)腰斬，受此影響，部分購房者停止支付按揭貸款“棄房”而逃，昔日溫州“炒房團(tuán)”有變?yōu)?ldquo;棄房團(tuán)”的苗頭。
 

　　  住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌近日表示，目前樓市確實(shí)存在泡沫，但整體上泡沫究竟有多大，還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。“在如此嚴(yán)厲的限購措施下，樓市價(jià)格依然上揚(yáng)，尤其是一線城市，說明市場(chǎng)還是有需求，溫州、鄂爾多斯房價(jià)下降只是個(gè)案。”
 

　　  業(yè)內(nèi)期待調(diào)控長效機(jī)制
 

　　  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓認(rèn)為，目前各主要城市的房價(jià)即便不能說是泡沫，至少也是明顯偏高，此時(shí)房價(jià)繼續(xù)快速上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和居民心理都極為不利，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了亟須痛下決心根治的時(shí)候了。
 

　　  有媒體近日?qǐng)?bào)道，調(diào)控長效機(jī)制的意見征求已接近尾聲，十八屆三中全會(huì)被認(rèn)為是政策加碼的節(jié)點(diǎn)。參與了房地產(chǎn)長效機(jī)制討論的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 新動(dòng)態(tài)]任志強(qiáng)稱，“目前都已經(jīng)作廢四五稿，前后改動(dòng)都非常大。在政府沒有對(duì)外公布前，消息都是不確定的。”
 

　　  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生說，“業(yè)界都在期待三中全會(huì)以后能有一個(gè)說法。屆時(shí)，房地產(chǎn)長效機(jī)制會(huì)面市，如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，后都將給出一個(gè)說法。”
 

　　  這種政策預(yù)期也影響到了市場(chǎng)。“在經(jīng)歷了近半年的政策真空期后，11月即將召開的三中全會(huì)可能會(huì)帶來政策變數(shù)，這也給市場(chǎng)帶來了些許期待，也在一定程度助推了市場(chǎng)上觀望情緒的蔓延。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。
 

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