妙招1：打好政策牌 巧用公積金
 

　　對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時，公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。
 

　　另外，隨著商業(yè)貸款和公積金貸款的差距逐漸縮小，借款人要充分認清商業(yè)貸款放款速度快等優(yōu)勢。
 

　　妙招2：吃透還款方式更省利息
 

　　選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。在加息預(yù)期的情況下，借款人根據(jù)自身實際情況選擇還款方式才能達到省錢的佳效果。
 

　　妙招3：“貨比三家”來選不同銀行
 

　　借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。
 

　　內(nèi)資銀行的優(yōu)勢是了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點密集，方便借款人還款。劣勢則是部分內(nèi)資銀行在貸款細節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
 

　　外資銀行的優(yōu)勢是房貸產(chǎn)品較為豐富：“一對一”式服務(wù)更顯人性化;提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。劣勢則是對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù);對借款人的資質(zhì)審核較嚴格;營業(yè)網(wǎng)點少，本土化程度較低。
 

　　妙招4：抵押房產(chǎn)實現(xiàn)全款購房
 

　　對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的方式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，選擇抵押全款購房相對穩(wěn)妥些。

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