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　　房價似乎火起來，房地產(chǎn)大佬卻頻頻發(fā)出“看空”預(yù)警，而備受券商研報吹捧的萬保招金等龍頭卻率先下跌，“龍頭股”打不過“地頭蛇”。

??????? 行業(yè)分析師認為，近期樓市價格上升過快，政策強化預(yù)期升溫，使得地產(chǎn)股短期行情缺乏催化劑。不過，10月份有望獲得正收益。


　　近期，房地產(chǎn)漲勢猛烈。而房地產(chǎn)大佬卻發(fā)出“看空”預(yù)警。


?????? 前日晚間，萬科董事長王石在其

微博

上對房地產(chǎn)市場再次發(fā)聲。稱“一線接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”

　　同時，其再次提出“萬科不拿地王”的宣言，稱“絕不拿地王、堅持主流住宅、提升質(zhì)量、擁有現(xiàn)金流”。
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　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，“還會不會漲，會漲到什么時候誰都說不清，但至少現(xiàn)在已是高風(fēng)險位置，是時候打醒十二分精神了，無論是買房的還是買地的！”
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　　隨著房價連創(chuàng)新高，調(diào)控加碼，房產(chǎn)稅擴圍的傳言再次流行。
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　　《中國證券報》報道稱，有關(guān)部門將于10月組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)。隨著技術(shù)準(zhǔn)備逐步完備成熟，房產(chǎn)稅試點擴圍步伐將可能加速。此外，還有消息稱，多個城市已制定上報房產(chǎn)稅試點方案。
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　　房產(chǎn)稅傳聞打壓地產(chǎn)股
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　　雖然官方一直未曾證實該猜測，但是A股房地產(chǎn)板塊卻因此遭到重挫。
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　　在二級市場上，以萬保招金為代表的地產(chǎn)股9月表現(xiàn)不佳，截至目前，A股地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌了兩周，上周下跌4.08%，本周也再度縮水了2%。而9月份，地產(chǎn)股也大幅跑書上證指數(shù)6個多百分點。
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　　“券商每次都推薦龍頭股，但龍頭股表現(xiàn)還不如很多不知名的小公司?！笔殖帜除堫^地產(chǎn)股的王先生近心里不平衡。記者對比近一月左右的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不僅地產(chǎn)股整體低迷，而且大多數(shù)“龍頭股”打不過“地頭蛇”。


?????? 然而，有意思的是，被機構(gòu)頻頻鼓吹的龍頭股成為下跌的元兇，如招商地產(chǎn)即使有著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入的利好光環(huán)，復(fù)牌后也連續(xù)下挫，9月17日放量跌停，昨天繼續(xù)下跌1.25%，報24.50元，該公司在過去五個交易日收了四根陰線，累計跌幅為13.12%。另外，萬科、保利和金地集團也表現(xiàn)疲弱。相反，部分此前不知名的中小地產(chǎn)股卻相對活躍，如上實發(fā)展9月份漲幅35.10%。另外，中體產(chǎn)業(yè)、城投控股、沙河股份、運盛實業(yè)等月漲幅都超過10%。
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　　上述本地券商分析師認為，由于房產(chǎn)稅主要針對房價上漲過快的城市，因此在一線城市布局的大盤藍籌股受到的影響更大。目前土地成本日漸高企，使得房企未來利潤率下滑趨勢更加明顯，而這些土地目前大部分被大中型房企獲得，也讓市場對于大中型房企的未來盈利能力感到擔(dān)憂。
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　　“大房企區(qū)域配置比較均衡，但近的市場熱點以區(qū)域性利好提振為主。”一位私募人士表示，而區(qū)域布置相對均衡的股票，則提振效果不明顯。
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　　從基本面上看，龍頭股都很，無論是A股的萬保招金，還是H股內(nèi)房大亨。但在資本市場上而言，卻不一定是好的投資者標(biāo)的。反而是部分地方性龍頭企業(yè)，以及具有概念的中小地產(chǎn)股往往被炒作對象。
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　　的公司不一定是好股
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　　以A股上市房企為例，今年上半年137家上市房企累計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為315.03億元，而萬保招金四大金剛就達到了113.87億元。2.91%的公司數(shù)量卻賺取了36.15%的凈利潤。每股收益方面，招商地產(chǎn)以1.49元的成績遙遙于其他房企，保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)和萬科也分別達到了0.48元和0.41元。四家公司的平均每股凈資產(chǎn)也達到8.12元，遠遠好于其他房企。
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　　而月內(nèi)表現(xiàn)較好的中體產(chǎn)業(yè)、魯商置業(yè)、中國武夷等新的動態(tài)市盈率都超過38倍。
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　　“房地產(chǎn)市場雖然是很市場化的，但土地等其他資源還是有差別的，土地供應(yīng)難免會向本地企業(yè)傾斜。大的龍頭房企在某些地區(qū)還是比較弱，甚至其資源實力比不過本地開發(fā)商?！币晃徊辉竿嘎渡矸莸拈_發(fā)商人士對記者指出。
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　　“近期成交方面較為平淡，價格則上升較快，短期板塊性行情缺乏催化劑?！敝秀y國際分析師田世欣在新的一份報告中指出。田世欣指出，上周觀察的17 個城市合計成交面積306.5 萬平方米，環(huán)比下降15.2%，其中，一線城市環(huán)比下降19.5%，二線城市環(huán)比下降13.4%。同2012 年中秋節(jié)當(dāng)周相比，合計成交量同比下降30.02%，一線同比下降24.7%，二線同比下降31.8%。價格指數(shù)環(huán)比上漲1.5%。
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　　地產(chǎn)股10月或超跌反彈
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　　中金公司分析師寧靜鞭預(yù)計，10 月份重點城市成交量將較9 月份可能下降5%。包括摩根大通在內(nèi)的國際投行也下調(diào)了部分在港上市的內(nèi)房股。
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　　目前地產(chǎn)板塊整體估值已較大盤便宜12%，接近歷史底部區(qū)間。因此，隨著市場對成交預(yù)期趨穩(wěn)，近期調(diào)整較大的龍頭股或超跌反彈，“龍頭個股在10 月有望出現(xiàn)15%左右的小幅估值修復(fù)?！睂庫o鞭認為。
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　　文化傳媒股
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　　將迎來復(fù)牌潮
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　　總是認為文化傳媒公司不“高端大氣上檔次”的股民要徹底失望了。近期二級市場上，簡直就文化傳媒的表演秀，昨日該板塊再度領(lǐng)漲A股，華數(shù)傳媒、中視傳媒等紛紛漲停。有意思的是，下個月將是傳媒娛樂上市公司的復(fù)牌潮，多家牛股將復(fù)牌。
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　　“我都做好了漲停買入的準(zhǔn)備了，沒想到有延期了?！弊蛉胀黹g，股民羅先生得知省廣股份延期復(fù)牌后，心里有些抱怨停牌太久。
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　　根據(jù)省廣股份25日晚間披露的消息，公司股票延期復(fù)牌。并承諾爭取不晚于2013年10月31日披露符合要求的重大資產(chǎn)重組預(yù)案并恢復(fù)股票交易。
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　　傳媒股表現(xiàn)可期
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　　今年很多牛股都在傳媒股中誕生，如省廣股份、華誼兄弟、掌趣科技等等。而停牌重組的也不在少數(shù)，且多數(shù)都在10月復(fù)牌。因此，下個月A股將迎來傳媒股的復(fù)牌潮，預(yù)計會再度提振傳媒股估值。
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　　掌趣科技此前發(fā)布公告稱，預(yù)計于2013年10月16日前公告重組相關(guān)內(nèi)容，公司股票恢復(fù)交易。樂視網(wǎng)于2013年9月3日發(fā)布了《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組停牌的公告》，股票停牌至今。2013年7月23日開市時起停牌的牛股奧飛動漫也承諾，爭取不晚于2013年 10月23日披露重大資產(chǎn)重組預(yù)案或報告書，股票隨即復(fù)牌。
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　　中金公司分析師表示，傳媒娛樂行業(yè)龍頭公司整合行業(yè)的腳步剛剛開始，篩選有野心和能力來整合行業(yè)的管理團隊，成為下階段投資重要的因素，如華策影視、樂視網(wǎng)、省廣股份、人民網(wǎng)、博瑞傳播等都值得關(guān)注。

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