8月10日，北京香格里拉酒店二層大宴會廳里幾乎座無虛席，位于北京西部門頭溝區(qū)的新項目西山藝境正在這里舉行首次亮相活動。
 

　　  “活動已經開始了，您要是現(xiàn)在過來的話應該也來得及。”會場外，不斷有該項目銷售人員接到客戶想來參加活動的電話。
 

　　  這個位于北京西六環(huán)外門頭溝區(qū)的新盤，預計將于10月正式入市，據(jù)接近該項目的人士介紹，目前該項目初定的毛坯房銷售均價是洋房3萬元/平方米，別墅4萬元/平方米。
 

　　  “去年10月，均價3萬可以買到北五環(huán)旁一個精裝修的中端項目，但一年之后，幾乎同樣的價格我卻只能買到六環(huán)外的房子。”購房者李先生無奈地表示。他同時對《財經日報》記者透露，有朋友告訴他，之前錯過的那個北五環(huán)項目，據(jù)說3期均價要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。
 

　　  房價漲幅居首
 

　　  “你可以不信，但別后悔。”8月8日，華遠地產董事長任志強再度“開炮”，“要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以它要激發(fā)老百姓的消費能力，這就意味著大家可能更想買房子了。”
 

　　  對于北京的房價，泰禾集團董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是，雖然無法預測房價能漲多少，但“有一點很明確，房價一定不會跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。
 

　　  數(shù)據(jù)統(tǒng)計似乎又一次證實了任志強們的判斷。
 

　　  中國房地產指數(shù)系統(tǒng)新發(fā)布的2013年7月十大城市房地產價格指數(shù)(十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都)顯示，十大城市綜合指數(shù)(新房)同比全部上漲，環(huán)比漲幅開始擴大，同比漲幅繼續(xù)擴大。環(huán)比來看，十大城市平均環(huán)比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴大0.07個百分點，10個城市繼續(xù)全部上漲。同比來看，平均漲幅為8.81%，較上月擴大0.78個百分點，10個城市仍全部上漲。
 

　　  其中北京漲幅達17.05%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居10個城市的首位。
 

　　  房價上漲的同時，北京樓市的成交量在“日光盤”次第出現(xiàn)的帶動下也不斷攀升。
 

　　  據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，8月1日~14日，北京新建商品住宅(含保障房)成交4806套，環(huán)比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交4417套，環(huán)比上漲50.3%，同比7.1%。
 

　　  “北京執(zhí)行‘國五條’嚴厲，但無論是20%的個稅政策也好，單身限購也好，直接限價也好，以及近上調二手房過戶指導價等，仍然無法真正遏制房價的上漲。”據(jù)21世紀不動產分析師張磊介紹，北京的新房市場已經很長時間處于供不應求狀態(tài)，而二手房成交量雖有波動，但總體已呈現(xiàn)恢復的態(tài)勢。
 

　　  長效調控機制5年內難出臺
 

　　  “人口增長、國民收入增加、城市化發(fā)展、國際需求等因素都會提高房地產市場的需求，同時房地產又受稀缺性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素的制約。”對于房價的上漲，央行調查統(tǒng)計司司長盛松成就撰文指出，房地產價格取決于供需狀況。
 

　　  “影響房地產供給的因素主要有：房地產的自身價格、生產的成本、生產的技術水平、相關商品的價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品的價格、消費者的收入水平、消費者的偏好、消費者的預期等。”他認為作為商品的一種，房產的價格由其供需關系決定：即供大于求，價格下降;求大于供，價格上升;供求平衡，價格穩(wěn)定。
 

　　  對此，中國社科院此前發(fā)布的房地產藍皮書認為，國內大城市房地產供需不平衡。
 

　　  “從經濟學的角度上講，不論是即將出臺的房產稅抑或是限購、限貸，從本質上解決不了深層次的供需矛盾。而中國房地產真正的出路，還應該是通過加大保障房供給力度，來彌合供需矛盾，用市場的理性模式來滿足人們的基本需求。”基于此，該藍皮書預言，房價仍將繼續(xù)攀升。
 

　　  “雖然限購限貸不會退出，但是總體而言房地產的調控政策趨于平穩(wěn)。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，從溫州等地方政府的行動可以看出，政策局部松動的可能性很大，樓市調控措施將逐漸回歸市場化。
 

　　  張大偉表示，雖然這些微調松動的政策，在實際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但累計多次后，將對購房者入市積極性及開發(fā)商定價心理等有非常大的影響作用。因此，他也預計，“下半年房價將面臨非常大的上漲壓力。”
 

　　  8月13日，中國房地產協(xié)會副會長朱中一對外稱，房地產調控長效機制已形成草案，長效機制對現(xiàn)有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，房產稅將是長效機制的重要組成部分之一。但他同時指出，“長效機制沒有5年時間難以出臺。”
 

　　  “如果房地產長效機制真的5年內都不能出臺，那么未來5年，至少前4年房價都會是持續(xù)上漲。”張磊判斷。