繁冗復雜的債務質(zhì)押，重啟彩石山莊的巨大資金壓力，數(shù)千業(yè)主的積怨聲討，以及董事長張繼升不肯斷腕求生的執(zhí)拗，像一串環(huán)環(huán)相扣的“死結(jié)”，牢牢捆住三聯(lián)集團重振的腳步。
 

　　“濟南市維穩(wěn)辦李主任說，山東省常務副省長和濟南市委書記主管此事，總體方案已經(jīng)獲批，現(xiàn)正在制定具體方案，包括如何解封銀行多年查封的土地等等。”8月6日，三聯(lián)集團旗下的彩石山莊業(yè)主王女士告訴中國房地產(chǎn)報。
 

　　至此，苦等5年的彩石山莊兩千名業(yè)主終于看到一線曙光。
 

　　被打亂的重組
 

　　“在三聯(lián)彩石山莊的問題上，法律與權力大概是聯(lián)手了，所以才讓那些受騙百姓在苦苦的煎熬中度日。”2013年8月5日，網(wǎng)名為“yhz1103”的網(wǎng)友在一個論壇上如是說。
 

　　5年，無論對彩石山莊門前不斷維權的業(yè)主，還是守在田橫島上的員工，都是漫長的煎熬。
 

　　三聯(lián)集團曾經(jīng)是中國家電零售業(yè)的龍頭老大，然而固守山東一隅的戰(zhàn)略失誤以及以地產(chǎn)為主的多元化經(jīng)營，讓三聯(lián)集團逐漸沒落直至資金鏈斷裂。如今，因挪用預售資金而停工5年的彩石山莊成為濟南大的爛尾樓，曾經(jīng)被寄予厚望的旅游勝地田橫島也奄奄一息。
 

　　“我們正在研究彩石山莊問題的整體解決方案。”8月5日，濟南市政府相關負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，彩石山莊牽扯的利益方太多，其資產(chǎn)也被多層質(zhì)押，僅靠濟南市政府很難解決，需要省級政府及多家債權人一起協(xié)商解決。
 

　　魯商集團相關人士對本報透露，山東省和濟南市領導曾經(jīng)希望實力強的魯商集團牽頭重組三聯(lián)，但三聯(lián)內(nèi)部令人觸目驚心的債務黑洞讓魯商很快就退了出來。“去年9月份，積極督促三聯(lián)重組的山東省副省長王仁元突然病逝，導致重組進度全被打亂，現(xiàn)在又要重新理順，魯商重組一事也就不了了之了。”該人士說。
 

　　三聯(lián)集團一位高層告訴中國房地產(chǎn)報記者，張繼升曾申請破產(chǎn)，但政府評估后以資產(chǎn)狀況良好為由而拒絕。“這么多年來，我們一直在等待重組的機會，但沒有啟動資金是大的癥結(jié)。”
 

　　該高層表示，盡管集團仍然擁有不錯的資產(chǎn)，但繁冗的債務質(zhì)押，重啟彩石山莊的巨大資金壓力，數(shù)千業(yè)主的積怨聲討，以及董事長張繼升不肯斷腕求生的執(zhí)拗，像一串環(huán)環(huán)相扣的“死結(jié)”，牢牢捆住三聯(lián)集團重振的腳步。
 

　　挪用9億預售款
 

　　8月5日，中國房地產(chǎn)報記者來到彩石山莊項目現(xiàn)場，淅淅瀝瀝的小雨中，雜草環(huán)繞，道路泥濘，山莊的標志已經(jīng)銹蝕，沒有完工的幾棟爛尾建筑靜靜佇立，像在等待著重生的希望。
 

　　“從憤怒，到失望，再到絕望。”驅(qū)車趕來的業(yè)主孫先生對記者說，無論是張繼升的承諾，還是政府的推動，都一次次落空，彩石山莊資金被套的兩千業(yè)主現(xiàn)在只能期盼奇跡的出現(xiàn)。
 

　　彩石山莊，三聯(lián)集團由盛轉(zhuǎn)衰的標志性建筑，也是其地產(chǎn)征途中慘痛的滑鐵盧。
 

　　2006年，三聯(lián)集團在濟南市歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)與政府聯(lián)合開發(fā)2400畝的“高品質(zhì)農(nóng)業(yè)項目基地”，彩石山莊項目也同時啟動。然而，該項目在尚沒有取得商品房預售證的情況下就開始預售，埋下了隱患。
 

　　三聯(lián)集團的國企背景，張繼升人大代表的顯赫身份，以及政府的大力支持，讓購房者忽視了彩石山莊背后隱藏的巨大風險。2006年~2008年，1830多位購房者共搶購了2156套住房，交預售款共計約9億元。孫先生也買了兩套房產(chǎn)，共交預售款85萬元。然而，就像所有業(yè)主一樣，孫先生絕沒想到，他們的住房夢一等就是7年，至今仍看不到任何希望。
 

　　2008年，由于只在山東市場發(fā)展，以及過于注重地產(chǎn)業(yè)務，讓三聯(lián)集團在家電市場逐漸失去了領軍地位。黃光裕的國美曲線收購三聯(lián)集團旗下的上市公司三聯(lián)商社，引發(fā)了雙方曠日持久的法律訴訟戰(zhàn)。三聯(lián)商社的丟失，不僅切斷了三聯(lián)集團資本市場融資的動脈，雙方綿延不絕的股權糾紛也極大損耗了三聯(lián)集團的元氣。
 

　　同時，大規(guī)模的地產(chǎn)投資也像一個無底洞般逐漸吸干三聯(lián)的資本之血。2008年9月，彩石山莊停工，自此再無復工，而9億元的預售款也已經(jīng)被三聯(lián)違規(guī)挪用。資料顯示，其中有6.66億元用于歸還銀行貸款和利息，0.77億元歸還關聯(lián)企業(yè)借款，僅將剩余1.6億元用于項目建設費用和配套資金。
 

　　憤怒的業(yè)主們從此開始了艱難的維權之路，業(yè)主們拉條幅、大規(guī)模“散步”的照片隨處可見。然而多年的行動換來的只是一次次的失望。
 

　　張先生曾經(jīng)是政府協(xié)調(diào)下跟張繼升正面溝通彩石山莊糾紛的6名業(yè)主代表之一。“張繼升多次許諾的復工都沒有落實。”孫先生表示，“前幾年參與游行的人非常多，但幾年下來，大家都陷入了絕望。”
 

　　根據(jù)知情人士透露，在2008年，山東省高級人民法院受理了幾起彩石山莊的案件，但之后有關三聯(lián)集團的案子一律不予立案。
 

　　“沒有履行好監(jiān)管的責任，當?shù)卣y辭其咎。”山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗對記者表示。
 

　　2005年，濟南市建委決定實施預售款擔保制度，制定《商品房預售款監(jiān)管實施細則》，引入市場中介機構(gòu)，通過擔保公司、商業(yè)銀行對商品房預售款進行監(jiān)管，政府不再承擔資金監(jiān)管的風險和責任，政府管理部門只對參與的中介機構(gòu)資格進行審核并監(jiān)督實施。這一細則當時被稱為“濟南模式”，并廣受好評，曾被上級單位建議在全國范圍內(nèi)推廣。
 

　　彩石山莊自然也在這一模式下運作。三聯(lián)集團與濟南置業(yè)擔保、山東明基擔保、山東中和投資擔保共同簽署的擔保書顯示：在預售款監(jiān)管期間，如出現(xiàn)開發(fā)商未按規(guī)定使用預售款，造成購房人損失的，購房人有權要求擔保公司承擔責任。然而，如今這3家擔保公司都已經(jīng)無處尋找。
 

　　李鐵崗指出，“濟南模式”本身并沒有問題，房地產(chǎn)開發(fā)是一個市場化的行為，由政府來進行責任擔保是不合適的，通過社會機構(gòu)進行擔保能夠促進市場化。“但是政府應該做好監(jiān)管，在彩石山莊這個事情上，政府沒有確保擔保公司真正有能力來承擔項目出現(xiàn)問題后的責任，這是嚴重的監(jiān)管失職。”
 

　　接近政府的內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報記者透露，近期，濟南市政府對“濟南模式”一說非常敏感，在內(nèi)部會議中重點強調(diào)，以后各部門要謹慎使用“模式”一詞。
 

　　價值22億元的土地被查封
 

　　1985年，35歲的民辦教師張繼升下海，開創(chuàng)了后來威震全國的三聯(lián)家電。1992年，張繼升進軍旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，沉寂多年的田橫島迎來了繁榮，三聯(lián)也掀起了濟南的瘋狂造城運動。
 

　　1994年，三聯(lián)城建成立，成為當時國內(nèi)土地儲備多的房企，其直接、間接儲備土地面積高達60平方公里，其中陽光舜城8.71平方公里、鳳凰城13平方公里、田橫島度假區(qū)36平方公里、彩石山莊2.3平方公里。張繼升放言，“要做就做大項目，做幾百萬平方米的大盤。”
 

　　然而僅靠家電提供的自有資金，很難支撐如此大體量的房地產(chǎn)開發(fā)。三聯(lián)開發(fā)的個項目陽光舜城雖然取得了成功，但資金問題卻開始顯現(xiàn)。由于參與前期土地熟化，僅其中的兩個拆遷村莊補償就有7億元之多，整個項目總投資達17億元。三聯(lián)城建不僅從本地銀行貸款，更通過信托、基金等多種方式融入大筆資金。2006年，三聯(lián)城建的資金鏈已經(jīng)捉襟見肘。
 

　　記者來到三聯(lián)集團總部，偌大的大廈中只剩零星的幾個員工。一位老員工向記者透露，當年，省里以員工經(jīng)濟適用房的名義將大量省職人員安置在陽光舜城，三聯(lián)按1500元/平方米的市場價賣出，但省里始終沒有向三聯(lián)集團支付費用，涉及金額達數(shù)十億元。張繼升與當?shù)卣g這種犬牙交錯的復雜關聯(lián)在日后成為一種常態(tài)，也讓三聯(lián)集團承擔了巨大的壓力。
 

　　2000年，濟南市歷城區(qū)政府正式發(fā)文批準三聯(lián)集團開發(fā)鳳凰城，三聯(lián)計劃將其建設成為一個“現(xiàn)代化、花園式城市新市鎮(zhèn)”。然而在2003年國務院嚴查各地非法用地的風暴中，三聯(lián)撞到了槍口，歷城區(qū)政府撤銷了此前的審批，鳳凰城開發(fā)擱淺。而這時，三聯(lián)集團已經(jīng)累計投入了約5億元。
 

　　“政府許諾過要補償我們3億元，但終是否真的給了誰也說不清楚。”三聯(lián)內(nèi)部員工說。
 

　　屢屢受挫的張繼升沒有放棄造城夢。2006年，三聯(lián)集團通過招拍掛以50萬元/畝的代價取得了彩石山莊的土地使用權，然而該項目卻成為了三聯(lián)集團的“致命黑洞”。
 

　　在彩石山莊項目中，三聯(lián)集團土地查封標額22.07億元，涉及20家債權單位，包括村民補償安置、歸還借款、工程欠款和利息等，重新啟動項目約需要資金16.6億元。對于三聯(lián)而言，這筆巨款實在是不可承受之重。
 

　　業(yè)內(nèi)專家指出，三聯(lián)集團整個地產(chǎn)之旅就是一場違規(guī)的亂象，始終都在非法預售、違規(guī)拿地之上游走。這種在曾經(jīng)的時代背景下司空見慣之舉，卻已經(jīng)埋下了三聯(lián)地產(chǎn)終傾覆的伏筆。
 

　　難解的“連環(huán)套”
 

　　從白手起家到主動申請破產(chǎn)，從叱咤風云到茍延殘喘，創(chuàng)立28年的三聯(lián)集團重新回到了原點。
 

　　“現(xiàn)在，沒有人能找到張繼升，但是他正在幕后操縱著三聯(lián)集團重生的全盤計劃。”三聯(lián)集團內(nèi)部人士對記者說，破產(chǎn)重組或許是三聯(lián)后一絲希望。
 

　　該人士透露，三聯(lián)集團曾經(jīng)的金字招牌三聯(lián)家電、百靈網(wǎng)和經(jīng)濟觀察報等都已經(jīng)拱手出讓。目前，公司現(xiàn)金流已經(jīng)斷裂。2013年1月，三聯(lián)集團還將持有的山東濟南潤豐農(nóng)村合作銀行90萬股權進行了拍賣，據(jù)拍賣行工作人員向記者透露，當時僅拍得220萬元。
 

　　由于已經(jīng)無力繼續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)項目，三聯(lián)集團擁有的多個地塊已經(jīng)被迫割肉。其中，位于陽光舜城附近的一處地塊由山東國華地產(chǎn)接手，三聯(lián)城建仍在負責前期手續(xù)和相關規(guī)劃等工作。
 

　　實際上，在三聯(lián)陷入困局過程中，曾經(jīng)有多個潛在買家若隱若現(xiàn)。記者獲悉，除了被政府拉來的魯商之外，山東建邦集團、朱拉伊和朱慶依兄弟都與張繼升有過接觸。“這些人都覬覦著三聯(lián)集團的地產(chǎn)資源，但終都沒有實質(zhì)性進入。”上述人士透露。
 

　　上述三聯(lián)人士指出，其實像田橫島這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以賣到12億元，但張繼升堅持認為，三聯(lián)集團應該整體打包重組，而不愿意斷腕求生，這也成為三聯(lián)遲遲難以擺脫困境的重要原因。
 

　　“我們的審計人員曾經(jīng)短暫入駐三聯(lián)，但是發(fā)現(xiàn)里面的窟窿太恐怖了，彩石山莊這個項目，即使做多高檔的樓盤都無法覆蓋掉成本。”上述魯商人士對記者說，“尤其是這個項目涉及群眾太多，積怨已久，很容易引火燒身，這也是彩石山莊和三聯(lián)集團成為燙手山芋的重要原因。”
 

　　濟南市住建局出示的一份關于彩石山莊的調(diào)查報告函中寫道，“(三聯(lián)集團)主營業(yè)務與房地產(chǎn)等其他業(yè)務混為一團，與旗下的三聯(lián)城建等多個公司均為同一法人代表，相互間資金賬目混亂不清，因而在主營業(yè)務出現(xiàn)危機被擠兌時，導致危局。”
 

　　種種跡象表明，政府正在主導彩石山莊的重生，這或?qū)⒊蔀橐粋€新的開始。