受房企A股再融資松綁的傳聞，以及房地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)業(yè)績(jī)靚麗的影響，近兩個(gè)交易日內(nèi)房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色，已經(jīng)連續(xù)領(lǐng)漲大盤。從市場(chǎng)分析可以看出，在中央堅(jiān)定支持首套購(gòu)房信貸的情況下，下半年剛需購(gòu)房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放。同時(shí)，大部分市場(chǎng)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)整體資金面狀況將不會(huì)差于2012年上半年水平，因此地產(chǎn)股繼續(xù)被看好。
 

　　截至上周五收盤，房地產(chǎn)的板塊整體上漲2.22%，共有9.7億元主力資金凈流入該板塊。其中，中潤(rùn)資源、廣宇發(fā)展、正和股份、海泰發(fā)展強(qiáng)勢(shì)漲停，新湖中寶、中弘股份、泛海建設(shè)、天津松江和宜華地產(chǎn)漲幅均超過6%。
 

　　統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在過去的一周內(nèi)，房地產(chǎn)板塊成為資金追捧的焦點(diǎn)，5個(gè)交易日板塊累計(jì)上漲3.39%，累計(jì)共有9.92億元主力資金凈流入，并且還有12.33億元的超大單凈流入，成為滬深兩市中主力資金凈流入大的板塊。房地產(chǎn)板塊龍頭萬科A成為過去5個(gè)交易日來，主力資金凈流入大的個(gè)股。
 

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)的人士稱有多方面原因：一方面，有券商投行人士透露，房地產(chǎn)上市公司再融資以及非上市房地產(chǎn)公司借殼上市即將重啟。據(jù)悉，近日已有上市房企趕赴證監(jiān)會(huì)洽談再融資事宜。如果成真，這將是監(jiān)管層首次直接向市場(chǎng)傳遞松綁房企A股再融資信號(hào)。

 

　　另一方面，在政策面趨暖的情況下，上半年的商品房成交量火爆也促使房地產(chǎn)上市企業(yè)中報(bào)業(yè)績(jī)靚麗。東莞證券分析師何敏儀指出，2013年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積合計(jì)3.91萬平米，同比增長(zhǎng)35.6%;商品房銷售金額合計(jì)2.2萬億元，同比增長(zhǎng)52.8%。增速明顯高于2012年全年水平，這意味著2013年上半年房企業(yè)績(jī)有保障。
 

　　從上市房企已公布的業(yè)績(jī)預(yù)告來看，7家公司2013年中報(bào)凈利潤(rùn)同比大增幅達(dá)100%以上，分別為：世榮兆業(yè)、南國(guó)置業(yè)、濱江集團(tuán)、宜華地產(chǎn)、粵宏遠(yuǎn)A、深物業(yè)A和嘉凱城。另外，世聯(lián)地產(chǎn)、電子城、榮盛發(fā)展、廣宇集團(tuán)、大港股份等公司中報(bào)凈利潤(rùn)同比大增幅達(dá)到甚至超30%。
 

　　而對(duì)于下半年房地產(chǎn)企業(yè)的盈利情況，太平洋證券分析師周炯表示，由于供應(yīng)的不足以及需求的部分消化，大中城市持續(xù)近一年的火熱市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整;另外，去年下半年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后，成交基數(shù)較高。因此，預(yù)計(jì)今年下半年銷量增幅或回落，但全年房地產(chǎn)企業(yè)的增幅預(yù)計(jì)在10%左右。
 

　　值得注意的是，6月份出現(xiàn)銀行間資金面緊張，令不少投資者擔(dān)心會(huì)波及到房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。對(duì)此，何敏儀指出：“房地產(chǎn)行業(yè)擁有較多的土地、房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)質(zhì)，即使下半年流動(dòng)性緊于上半年，但預(yù)測(cè)下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會(huì)差于2012年上半年水平。”
 

　　在個(gè)股選擇上，周炯建議投資者對(duì)板塊內(nèi)持續(xù)超越行業(yè)增長(zhǎng)的成長(zhǎng)公司多加關(guān)注。同時(shí)，一些超跌后估值修復(fù)彈性較大的公司，以及一些低估值和一級(jí)開發(fā)類的公司，也可以成為投資者配置地產(chǎn)股的好選擇。