6月中上旬(1~20日)北京商品住宅成交均價(jià)為23433元/平方米，與5月同期基本持平。這是亞豪機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該組數(shù)據(jù)稱，這是自春節(jié)以來北京首次出現(xiàn)成交價(jià)格的停漲。

　　上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，北京商品房供需雙升，共成交商品住宅5670套，成交面積57.7萬平方米，相比上月同期分別增加54.9%、27.9%。

　　今年春節(jié)后，北京住宅成交價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，北京3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲2.7%，同比漲11.2%，二手房價(jià)格環(huán)比2月漲3.1%，領(lǐng)漲全國，同比漲9.1%，漲幅均居全國前列。4月，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比3月上漲1.8%，同比上漲13.4%，二手房價(jià)格則環(huán)比3月上漲2%，環(huán)比漲幅居全國之首，同比上漲幅度為10.9%。5月時(shí)，北京新建商品住宅環(huán)比4月繼續(xù)上漲了1.6%，同比漲幅則高達(dá)15.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)1.7%，同比漲幅達(dá)12.8%。

　　“在經(jīng)歷了數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)實(shí)之后，購房客群體對于價(jià)格下調(diào)的預(yù)期已降低。”對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在今年“兩會(huì)”后新一輪調(diào)控周期之初，北京出現(xiàn)了連續(xù)數(shù)月的供應(yīng)低迷現(xiàn)象，因此當(dāng)市場中積累了大量既有購買資格，又有購房意愿與支付能力的購房客群，而隨著5月中下旬以來逐漸開始的階段性供應(yīng)放量，市場成交也出現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，因此，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的堅(jiān)挺與供應(yīng)的階段性爆發(fā)。

　　從入市項(xiàng)目數(shù)量上看，經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的供應(yīng)低迷之后，自5月中下旬以來項(xiàng)目入市積極性開始有所提高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月中上旬北京商品住宅市場共有23個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月同期增加了10個(gè)，23個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品4346套，預(yù)售許可面積48.8萬平方米，相比上月同期分別增長了30%、50%。

　　對于開發(fā)商的積極性，任啟鑫評價(jià)說，供應(yīng)的階段性爆發(fā)主要是源于開發(fā)商主動(dòng)意識的變化，從目前來看“限價(jià)令”不會(huì)是一個(gè)短暫的過渡政策，因此一味以推遲開盤來進(jìn)行抵御的策略已不可取;另一方面目前市場當(dāng)中各種曲線漲價(jià)變相抵抗“限價(jià)令”的策略紛紛出爐，因此使得開發(fā)商主動(dòng)入市的積極性有所提升。