央行近日新發(fā)布的居民儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，顯然讓很多關(guān)注房市的人睜大了眼睛。這份由中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查，是國(guó)家實(shí)施房市調(diào)控新政以來(lái)，權(quán)威部門對(duì)房市情況的新把脈。

　　調(diào)查顯示，有34.1%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)“上漲”，同時(shí)仍有66.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，并有14%的居民準(zhǔn)備買房，比上個(gè)季度下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)結(jié)果，合肥的居民也有了自己的疑問(wèn)。

　　疑問(wèn)一 為何沒(méi)“買漲不買跌”?

　　二季度，59.1%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，比上季下降3個(gè)百分點(diǎn)。其中為突出的還是房?jī)r(jià)高問(wèn)題。對(duì)下季房?jī)r(jià)，預(yù)期“上升”的居民占比為34.1%，較上季提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期16.7個(gè)百分點(diǎn)。可準(zhǔn)備買房的居民數(shù)量，卻比上季度有所下跌。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，“買漲不買跌的心理沒(méi)有體現(xiàn)，主要是有三點(diǎn)原因。首先，以合肥為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥的住房自有率占84%以上，超過(guò)全國(guó)水平約4個(gè)百分點(diǎn)。既然已經(jīng)擁有住房，便不會(huì)輕易的因房?jī)r(jià)的上漲而購(gòu)買。其次，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不能完全代表居民對(duì)房地產(chǎn)的看法。平均數(shù)的種類有很多，算數(shù)平均數(shù)、中數(shù)、眾數(shù)等。其中的中位數(shù)，很具有代表性。但是在這次的結(jié)果中，不能把每種平均數(shù)算法的結(jié)果都體現(xiàn)出來(lái)。第三，不同年齡段對(duì)于房?jī)r(jià)的看法是截然不同的。尤其是85后、90后，如果對(duì)他們進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，可能會(huì)與現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)結(jié)果有一定的出入。”

　　國(guó)五條落地三個(gè)月，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看：新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量從高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從3月份的1.09漲幅放緩到了5月份的0.91，二手房指數(shù)也從之前的高0.62放緩到了5月份的0.49。

　　疑問(wèn)二 合肥房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?

　　在接受調(diào)查的居民當(dāng)中，有66.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，雖然仍保持高位運(yùn)行，但這一比例比1季度時(shí)下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，比2011年3季度時(shí)的高值下降9個(gè)百分點(diǎn)。認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”的居民為31%，2.3%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控聲不斷，但居民對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然不太樂(lè)觀。對(duì)下季房?jī)r(jià)，34.1%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.3%的居民預(yù)期“下降”。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為14%，較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于合肥的房?jī)r(jià)，凌斌認(rèn)為，“房?jī)r(jià)的上漲與多種因素有關(guān)，尤其是政策。我個(gè)人認(rèn)為，按照現(xiàn)在合肥房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，如果不出現(xiàn)大的政策變動(dòng)，正如央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示的，短期內(nèi)合肥的房?jī)r(jià)有一定程度的上漲，但不至于暴漲，合肥樓市的泡沫并不多。”

　　此外，投資房地產(chǎn)依然是居民的“心頭愛(ài)”。二季度，居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購(gòu)買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.3%和16.8%。