就在出讓前一天，北京夏家胡同“準(zhǔn)地王”地塊的拍賣來(lái)了個(gè)“急剎車”被緊急叫停，預(yù)期中的新地王沒(méi)有誕生。北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，這塊土地確實(shí)在交易中因?yàn)椴糠衷蚨鴷和＃皇钦I(yè)務(wù)，并非行政舉措。
 

　　但此回復(fù)并不能改變市場(chǎng)的解讀，市場(chǎng)均認(rèn)為這是官方在房?jī)r(jià)上漲的壓力下，運(yùn)用行政手段來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，期望通過(guò)叫停“準(zhǔn)地王”拍賣，降低市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)再度大幅上漲的預(yù)期。
 

　　市場(chǎng)的解讀是因?yàn)榇蠹叶伎吹剑饲叭珖?guó)土地市場(chǎng)已經(jīng)大熱，廣州、上海、長(zhǎng)沙、杭州……地價(jià)不斷上升，地王不斷涌現(xiàn)，人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期更加強(qiáng)烈。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)) 董事長(zhǎng)王健林也表示，“面粉”在變貴。
 

　　土地市場(chǎng)的失控，北京的辦法是直接叫停“準(zhǔn)地王”的出讓。假若更多城市的土地市場(chǎng)失控，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓擔(dān)憂會(huì)導(dǎo)致調(diào)控加碼。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，地王的出現(xiàn)將會(huì)加速房產(chǎn)稅的全面鋪開。
 

　　失控的土地市場(chǎng)
 

　　廣州。5月6日，2.5萬(wàn)元/平方米地王誕生;5月23日，3.4萬(wàn)元/平方米新地王誕生。廣州土地市場(chǎng)，完成地王從2萬(wàn)多元/平方米到3萬(wàn)多元/平方米的接力，僅用了十來(lái)天的時(shí)間。此前，廣州地王從1.8萬(wàn)元/平方米到2萬(wàn)元/平方米的交接，足足用了3年時(shí)間。從3年到十來(lái)天，土地市場(chǎng)是否失控了?
 

　　引起擔(dān)憂的，不僅僅只有廣州一個(gè)城市。德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，今年以來(lái)上海各類土地出讓金總額達(dá)到466億元，相當(dāng)于去年同期的3.9倍，相當(dāng)于去年全年的53%;北京今年以來(lái)的土地出讓金更高達(dá)618億元，與去年全年648億元的成交金額相去不遠(yuǎn)。一線城市瘋狂，二線城市也不遑多讓，寧波推地引得萬(wàn)科、招商、復(fù)地爭(zhēng)搶;5月27日，重慶北部新區(qū)大竹林組團(tuán)4宗地塊出讓，總面積約1007畝，掛牌總價(jià)超過(guò)50億元，被一家房企全部“吞下”。
 

　　土地市場(chǎng)火熱，靠的是開發(fā)商的資金支撐。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份土地市場(chǎng)成交旺的一周，全國(guó)主要一二線城市土地市場(chǎng)總成交額超過(guò)100億元。開發(fā)商能在土地市場(chǎng)大肆揮灑金錢，除今年銷售良好、回籠大筆資金外，融資力度加強(qiáng)也在推波助瀾。數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個(gè)月，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到380億元，接近去年全年413億元的融資額。
 

　　地王背后的隱憂
 

　　“面粉”越來(lái)越貴，“面包”的價(jià)格自然水漲船高。問(wèn)題是，現(xiàn)在的“面粉價(jià)”已經(jīng)超越了“面包價(jià)”。在廣州地王出現(xiàn)后，已有房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人驚嘆：“這么高的地價(jià)，以后的房子怎么賣?!”參與其中一幅地王競(jìng)價(jià)的某大型房企的有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，終拍出的地價(jià)，連他們都覺(jué)得意外。
 

　　房子怎么賣，那至少是一兩年以后的事情。地王的出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)直接的影響，就是現(xiàn)在的樓盤要漲價(jià)，或者正在漲價(jià)。
 

　　“房企瘋狂高價(jià)拿地導(dǎo)致地價(jià)暴漲、地王頻現(xiàn)，是非常危險(xiǎn)的信號(hào)。”謝逸楓分析，一方面不僅不利于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，不利于穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)預(yù)期，容易形成新一輪房?jī)r(jià)上漲心理預(yù)期，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià);另一方面也會(huì)增加房企開發(fā)成本，擠壓其投資利潤(rùn)，加速房企后市風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　在限房?jī)r(jià)的情況下一再出現(xiàn)地王，這是調(diào)控?zé)o法承受的。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)，但開發(fā)商普遍預(yù)期看漲，樓市原本就處于深度博弈中，而頻頻出現(xiàn)的高價(jià)地和高溢價(jià)，無(wú)異于加了一把火。
 

　　“地王頻出，新國(guó)五條對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。”謝逸楓認(rèn)為，一旦出現(xiàn)“空調(diào)”現(xiàn)象，必然將招致房地產(chǎn)調(diào)控加碼。
 

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的走勢(shì)存在不確定性，不確定性因素便是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅會(huì)否全面鋪開，會(huì)否從空轉(zhuǎn)變實(shí)轉(zhuǎn)，在于政府的判斷，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的判斷，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。地王影響判斷，并非空穴來(lái)風(fēng)。市場(chǎng)對(duì)北京市“準(zhǔn)地王”暫停出讓的一致解讀，正是這種體現(xiàn)。