近日，萬(wàn)科公布其5月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬(wàn)科5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)共拿地38宗，花費(fèi)地價(jià)款250.14億元，占銷售收入的比例達(dá)到35.64%，與此同時(shí)，5月十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額總計(jì)為162億元，環(huán)比4月增長(zhǎng)26%，全國(guó)土地市場(chǎng)“高燒”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪拿地潮已經(jīng)成勢(shì)，另外隨著北京土地供應(yīng)“乏善可陳”，京企出京覓食的現(xiàn)象正日益增多。
 

　　10房企5月買地額驟增近3成
 

　　6月4日晚，萬(wàn)科公布其5月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，前5月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額701.8億元，同比增長(zhǎng)42.58%。與此同時(shí)，萬(wàn)科5月共買入8宗地塊，分別位于北京、大連、武漢、長(zhǎng)沙、南昌等8個(gè)城市，合計(jì)花費(fèi)金額36.43億元，其中4個(gè)項(xiàng)目采取了合作方式。而自1月披露銷售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái)，萬(wàn)科5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)共拿地38宗，花費(fèi)地價(jià)款250.14億元，占銷售收入的比例也達(dá)到了35.64%。
 

　　無(wú)獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企5月購(gòu)地情況均較為積極，除綠城外其余房企在5月均有購(gòu)地。5月前30天，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為162億元，環(huán)比4月增長(zhǎng)26%。
 

　　另外值得注意的是，5月28日，萬(wàn)通地產(chǎn)(萬(wàn)通龍山逸墅 萬(wàn)通新界·紫藤堡)公告披露，公司以總計(jì)3.12億元受讓中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司擁有的中新天津生態(tài)城南部片區(qū)一幅住宅用地，規(guī)劃建筑面積為10.4萬(wàn)平方米，容積率0.8;當(dāng)天，萬(wàn)通還在杭州余杭以7.63億元拿下一宗商住用地，規(guī)劃建筑面積8.34萬(wàn)平方米。這是萬(wàn)通時(shí)隔兩年后首次進(jìn)軍住宅用地市場(chǎng)，兩筆拿地動(dòng)作共耗資10.7億元。
 

　　“選擇這個(gè)時(shí)機(jī)拿地，并不是跟風(fēng)”，萬(wàn)通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊對(duì)記者表示，兩地塊符合萬(wàn)通地產(chǎn)的整體業(yè)務(wù)布局，在公司商用項(xiàng)目?jī)?chǔ)備已經(jīng)達(dá)到合理規(guī)模、基本完成轉(zhuǎn)型布局后，購(gòu)入宅地，向投資者傳遞了公司堅(jiān)持住宅與商用并重的策略，未來(lái)萬(wàn)通仍將會(huì)在已進(jìn)入的城市拿地，適度放大住宅規(guī)模。
 

　　京外“覓食”
 

　　值得注意的是，萬(wàn)通此次重回土地市場(chǎng)選擇的城市是天津和杭州，而并非其本部北京。對(duì)此，接近萬(wàn)通地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次拿地萬(wàn)通對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)都有關(guān)注，但無(wú)論是價(jià)格還是地段，北京目前出讓的地塊“都不太合適”。
 

　　萬(wàn)通并非近期一家出京找地的北京房企。5月29日，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元摘取上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新今年來(lái)上海土地總價(jià)高紀(jì)錄;5月初，中鐵以136.57%的溢價(jià)率競(jìng)得廣東番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊，該地塊先后有萬(wàn)科、保利等9家企業(yè)的競(jìng)價(jià);同樣，上海日前推出的6宗世博系列地塊，也吸引了包括多家央企在內(nèi)的十幾家房企互相角逐。
 

　　“與其他城市相比，北京調(diào)控嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，另外北京土地市場(chǎng)供應(yīng)不多，競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，且地塊出讓門檻較高，對(duì)配建保障房等要求較多，這都是北京房企出京找地的原因”。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，近期其他一線城市以及發(fā)達(dá)二線城市紛紛推出優(yōu)質(zhì)地塊，也成為房企階段性出京熱的主要?jiǎng)恿Α?br />  

　　拿地區(qū)域集中在一二線城市
 

　　根據(jù)中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月，10家標(biāo)桿房企的購(gòu)地可建面積分布為：一線城市占3%，二線發(fā)達(dá)城市占11%，二線發(fā)展中城市占比高為54%，三四線城市占32%。拿地前兩名的企業(yè)為萬(wàn)科、恒大，權(quán)益購(gòu)地金額分別為66億元、21億元，占10家標(biāo)桿房企總拿地金額的68%。
 

　　除了爭(zhēng)搶布局重點(diǎn)城市，與去年同期底價(jià)拿地占據(jù)主流局面不同的是，高溢價(jià)、數(shù)百次舉牌等現(xiàn)象在近期土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)，這反映出房企積極拿地補(bǔ)倉(cāng)的心態(tài)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)到380億元，不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億元，隨著房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性越發(fā)高漲。同時(shí)，各地政府積極推地也激發(fā)了房企階段性拿地?zé)崆椤?br />  

　　胡景暉也表示，土地市場(chǎng)新一輪拿地?zé)岢憋@示出開(kāi)發(fā)商對(duì)行業(yè)中長(zhǎng)期的看好。不過(guò)，由于政策走向尚存不確定性，多數(shù)房企仍存在階段性政策困惑，因此高價(jià)拿地之前仍需要對(duì)自身資金狀況等做好準(zhǔn)備，避免為以后“埋雷”。