5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格延續(xù)了新年以來的上漲態(tài)勢，無論是同比還是環(huán)比，全國主要城市房價幾乎全線上漲。
 

　　而相關(guān)研究報告也顯示，4月份，房市持續(xù)高溫，地市繼續(xù)升溫。報告指出，雖然近兩個月國房景氣指數(shù)持續(xù)下跌，但行業(yè)整體依舊活躍。
 

　　北京領(lǐng)漲 廣州五連漲
 

　　專家認(rèn)為，4月份房價漲是慣性問題
 

　　分析人士認(rèn)為，“國五條”的降溫作用會在4月份顯現(xiàn)。但從數(shù)據(jù)看，4月房價未松動。
 

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為68個和64個，比3月份均有所增加。
 

　　其中，北京等一線城市依然領(lǐng)漲全國，其中廣州房價已連續(xù)5個月漲幅高。新建商品住宅價格方面，廣州和沈陽以2.1%的環(huán)比漲幅位居。二手住宅價格方面，北京以2.0%的環(huán)比漲幅。
 

　　有分析師在接受《國際金融報》記者采訪時表示，4月份的房價上漲是一個慣性問題，是之前一部分沒漲的樓盤價格上漲所致，“有些沒漲持平，有些漲了，平均價就上漲了。”
 

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則懷表示，一方面是大家對房價上漲的預(yù)期還在;另一方面，“國五條”之后，很多相關(guān)城市中的開發(fā)商觀望明顯，入市的項目減少，給供應(yīng)造成了擠壓。
 

　　此前，有觀點認(rèn)為，20%的個稅會進(jìn)一步促使房價上漲。對此，薛建雄認(rèn)為，不會有影響。而殷則懷認(rèn)為，個稅對房價還是有一定影響的，“一手房會趁勢漲價，但目前只有北京部分樓盤在收這個20%。”
 

　　環(huán)比漲幅減小 東部降溫明顯
 

　　統(tǒng)計師表示，房價上漲預(yù)期尚未根本解除
 

　　稍感安慰的是，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，4月份70個大中城市房價漲勢要比漸緩：一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定。另一方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。在66個二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
 

　　中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)市場整體有所回落，全國主要城市成交面積環(huán)比3月下調(diào)了15%以上。新研究報告也顯示，4月房企售價漲勢趨緩，其中長珠渤三區(qū)降溫明顯。
 

　　這些變化是否意味著今年出臺的“國五條”政策及其細(xì)則的政策效果初顯?“從一線的情況來看，有轉(zhuǎn)向的概念，由過快上漲變成可能會下跌，現(xiàn)在是處于中間過程。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。
 

　　殷則懷認(rèn)為，短期只看能一個階段，是看不到終效果的。各地政府都在出這個限價政策，有些則要根據(jù)所有高價樓盤的情況。“那么高價樓盤有沒有推出來呢?現(xiàn)在不能完完全全展示整體的房價情況。”
 

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月房價漲幅回落表明“國五條”雖沒被嚴(yán)格落實，但仍出現(xiàn)短期效果，房價仍在上漲，但勢頭被抑制，這一態(tài)勢將持續(xù)多月。他認(rèn)為目前中國樓市房價的真實形勢是：一方面房價已現(xiàn)細(xì)微變化，房價已無失控之憂;另一方面官方內(nèi)部也認(rèn)為調(diào)控效果正在初顯，當(dāng)前應(yīng)繼續(xù)觀察房價變化，而非鞭打地方、加大調(diào)控。
 

　　土地款超兩千億 均價增21.2%
 

　　專家表示，優(yōu)質(zhì)土地推出帶動了市場競爭熱度
 

　　據(jù)研究報告分析，全國土地購置市場呈火熱態(tài)勢。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%;土地成交價款2020億元，同比增長10.6%。
 

　　某業(yè)內(nèi)研究員指出，土地購置面積同比降幅大幅收窄，主要是土地市場滯后于房屋市場，二季度開始明顯回升。此外，由于市場持續(xù)平穩(wěn)，企業(yè)資金狀況較好，有實力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場較為活躍。隨著近期各地土地供應(yīng)的加大，土地購置面積同比降幅將繼續(xù)保持穩(wěn)步收窄態(tài)勢。
 

　　在土地購置均價方面，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2289元/平方米，同比增長21.1%，漲幅水平處于歷史新高。朱光認(rèn)為：“主要是今年年初以來，土地市場持續(xù)平穩(wěn)，特別是二季度隨著土地供應(yīng)的逐步放量，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了市場競爭熱度，也促進(jìn)了土地價格的進(jìn)一步上升。”預(yù)計今后隨著市場的逐步回穩(wěn)，土地價格增幅走勢也將趨于平緩。
 

　　在分析人士看來，回溫主要是因為土地市場的相對滯后。“開發(fā)商得拿了錢再去買地。開發(fā)商把房子賣完了，沒有地了，所以等他有錢了再高價去買地。”