一方卡在預(yù)售環(huán)節(jié)樓盤面臨“供應(yīng)饑荒”，一方已拿預(yù)售證準(zhǔn)備開盤者為市場大受益者
 

　　“現(xiàn)在拿證比登天還難!”北京一開發(fā)商感慨地說。目前北京房屋預(yù)售證和現(xiàn)房銷售價(jià)格的確定均需預(yù)先通過副市長陳剛簽字，進(jìn)一步加大了開發(fā)商拿到預(yù)售證的難度。據(jù)了解，包括金融街·融匯、保利·春天里、金地格林格林在內(nèi)的北京多個(gè)樓盤均因價(jià)格問題被卡在了預(yù)售環(huán)節(jié)。
 

　　這使得北京樓市形成短暫“供應(yīng)饑荒”期，而對于已經(jīng)拿到預(yù)售證，并準(zhǔn)備在本月開盤的樓盤來說，目前無疑是市場大受益者。
 

　　幾家歡喜幾家愁
 

　　“價(jià)格現(xiàn)在還沒定，目前蓄客情況很好，進(jìn)入4月份之后排號人數(shù)明顯增多。”旭輝·御錦一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對記者表示。
 

　　據(jù)記者從北京住建委官網(wǎng)了解，該項(xiàng)目自2012年12月23日即以拿到預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)210套，擬售價(jià)格26290～32195元/平方米，按照一套160平方米計(jì)算，總價(jià)低420萬元/套。
 

　　而據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目開盤日期預(yù)計(jì)要到6月初，一方面拖延開盤時(shí)間，一方面對售價(jià)三緘其口，顯然，旭輝對后市預(yù)期看漲，欲借目前樓市供應(yīng)緊缺形勢賣出更高價(jià)格。
 

　　在旭輝打著市場如意算盤的同時(shí)，亞奧·金茂悅已經(jīng)悄悄開盤售罄。
 

　　根據(jù)北京住建委官網(wǎng)信息顯示，金茂悅項(xiàng)目于今年4月29日拿到5#和8#預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)186套，5#擬售均價(jià)34234元/平方米，8#擬售均價(jià)36281元/平方米。
 

　　據(jù)悉，金茂悅開盤之后，一舉售罄。記者致電項(xiàng)目售樓處，一位銷售人員告知，剛開盤的房源已經(jīng)賣完，下半年將會再開一批。當(dāng)記者問及售價(jià)，對方卻閃爍其詞，僅答復(fù)“3萬多”。
 

　　按照北京市的限價(jià)要求，新開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格——這成為目前開發(fā)商獲得預(yù)售許可的重要條件，同時(shí)也使“售價(jià)”成為開發(fā)商為敏感的話題。
 

　　相比已經(jīng)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，那些因價(jià)格問題被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)的樓盤則面臨著不小的苦惱。
 

　　據(jù)了解，位于大興的金融街·融匯項(xiàng)目，預(yù)售證審批已經(jīng)延遲了1個(gè)月有余，截至目前，項(xiàng)目方仍在和北京建委溝通，項(xiàng)目拿證和開盤時(shí)間仍是未知數(shù)。
 

　　另外，位于朝陽孫河的龍湖·雙瓏原著項(xiàng)目，預(yù)售證的審批工作仍在進(jìn)行中，其前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計(jì)劃進(jìn)行，但項(xiàng)目拿證和開盤時(shí)間卻不得而知。金地格林格林項(xiàng)目也因預(yù)售證被卡，開盤日期從5月已然拖到6月上旬。