在寶島臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)涵碧樓酒店而聞名的鄉(xiāng)林集團(tuán)，將于今年10月揭幕運(yùn)營(yíng)其在大陸的家涵碧樓酒店——青島涵碧樓。這也是其在中國(guó)大陸“1030計(jì)劃(10年內(nèi)興建30家涵碧樓)邁出的步。5月11日，臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰在臺(tái)灣涵碧樓接受新京報(bào)記者采訪。他坦承看錯(cuò)過(guò)大陸樓市，并豪言全力挺入大陸，看好大陸樓市“至少還會(huì)興旺20年”。
 

　　談拿地
 

　　曾錯(cuò)失拿地良機(jī)，后全力進(jìn)軍大陸
 

　　新京報(bào)：鄉(xiāng)林集團(tuán)目前在大陸落子的項(xiàng)目多位于二三線城市，如青島、南京，有進(jìn)軍北京、上海等一線城市的計(jì)劃嗎?
 

　　賴正鎰(以下簡(jiǎn)稱“賴”)：兩岸開(kāi)放后，我就到北京考察，當(dāng)時(shí)的想法是，要到大陸市場(chǎng)，北京是站，但我錯(cuò)失了很好的機(jī)會(huì)。1998年左右，我?guī)е?00多名臺(tái)灣的建筑商到北京考察，那時(shí)的地塊可以說(shuō)是隨便挑。但我只想要故宮旁邊的南池子那片地。那些年一直在弄這個(gè)項(xiàng)目，后來(lái)因?yàn)楸本┥陫W、保護(hù)胡同等需要，這個(gè)項(xiàng)目黃了。
 

　　新京報(bào)：后來(lái)還想在北京拿地嗎?
 

　　賴：有，還在北京開(kāi)了公司，談了好多地。我當(dāng)時(shí)看好朝陽(yáng)區(qū)，在朝陽(yáng)區(qū)談了好多塊地。當(dāng)時(shí)土地還沒(méi)有招拍掛，但我不知道簽了協(xié)議就有效，就按臺(tái)灣的思維，不敢也不好意思簽。
 

　　新京報(bào)：現(xiàn)在你的感受是什么?
 

　　賴：其實(shí)我20多年前到大陸時(shí)就看好北京、上海將超越日本的東京，但真沒(méi)想到大陸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快。是我錯(cuò)估了情勢(shì)。2008年世界金融風(fēng)暴發(fā)生后，大陸出臺(tái)了四萬(wàn)億元的救市計(jì)劃，大陸的經(jīng)濟(jì)和樓市又往上走。所以從2008年后，我改變想法，全力進(jìn)入大陸。
 

　　新京報(bào)：這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致鄉(xiāng)林集團(tuán)在大陸市場(chǎng)的冒進(jìn)?
 

　　賴：我們會(huì)非常小心，到目前為止只有青島、南京項(xiàng)目落地。因?yàn)榇箨懙耐恋匾褜?shí)行“招拍掛”了，拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，只能步步為營(yíng)。從看好地到拿下地塊，都是好幾年。比如桂林項(xiàng)目，拿地時(shí)長(zhǎng)達(dá)6年半。
 

　　談市場(chǎng)
 

　　綜合體不應(yīng)止于復(fù)制，應(yīng)各有特色
 

　　新京報(bào)：有人認(rèn)為在大陸持續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響下，現(xiàn)在進(jìn)入大陸樓市并非好時(shí)機(jī)。你認(rèn)為呢?
 

　　賴：來(lái)得及。雖然與以前相比，現(xiàn)在得付出更大的代價(jià)和成本，但開(kāi)發(fā)商是“買高賣高，買低賣低”的，開(kāi)發(fā)商就是賺個(gè)應(yīng)得的加工費(fèi)。我看大陸的房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展20年沒(méi)問(wèn)題。
 

　　新京報(bào)：這幾年大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合體風(fēng)行，你如何看待?
 

　　賴：政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做綜合體，這沒(méi)錯(cuò)。但看到很多綜合體是不停地復(fù)制，我很心痛。什么土地“長(zhǎng)”什么房子，開(kāi)發(fā)商本身要有概念。鄉(xiāng)林集團(tuán)從2011年開(kāi)始計(jì)劃10年內(nèi)在大陸開(kāi)30家涵碧樓。但涵碧樓不會(huì)搞復(fù)制，雖然拓展速度會(huì)較慢，但能保證每個(gè)項(xiàng)目都有各個(gè)城市的特色。很多人都喜歡說(shuō)涵碧樓是七星級(jí)酒店，其實(shí)我更喜歡把涵碧樓定位為文化創(chuàng)意酒店。
 

　　新京報(bào)：鄉(xiāng)林集團(tuán)在臺(tái)灣以做高端酒店、住宅著稱，在大陸的開(kāi)發(fā)會(huì)有哪些產(chǎn)品，配比如何?
 

　　賴：大陸的涵碧樓項(xiàng)目，因每個(gè)城市和每個(gè)地塊的特點(diǎn)而各有特色。比如成都項(xiàng)目，是個(gè)大型綜合體。整體上講，涵碧樓的酒店我們將自持，住宅、酒店式公寓、寫字樓會(huì)銷售，商場(chǎng)會(huì)銷售或大部分自持。這也是出于資金流的考慮。
 

　　談全球置業(yè)
 

　　預(yù)估大陸人到臺(tái)灣置業(yè)會(huì)多起來(lái)
 

　　新京報(bào)：中國(guó)大陸的置業(yè)潮已全球化，對(duì)此臺(tái)灣同胞如何看待?
 

　　賴：我們非常希望大陸居民來(lái)臺(tái)灣置業(yè)，但有“543條款”(大陸居民在臺(tái)置業(yè)貸款高為五成、每年多居住四個(gè)月、購(gòu)買三年后才能賣出)的限制，且房產(chǎn)證辦理很麻煩。從2002年臺(tái)灣開(kāi)放大陸居民置業(yè)，截至去年的統(tǒng)計(jì)，只有二十六七戶大陸居民在臺(tái)購(gòu)房，且多是配偶為臺(tái)籍或是在臺(tái)有親戚。此外，這些來(lái)自大陸的人士是以香港、新加坡等外資名義買下房產(chǎn)的。近兩岸正在洽談投資保障協(xié)議的一些細(xì)則，臺(tái)灣正在制訂投資移民法，預(yù)估之后大陸人到臺(tái)灣置業(yè)會(huì)多起來(lái)。
 

　　而對(duì)于臺(tái)灣的普通人來(lái)說(shuō)，的確有些人害怕臺(tái)灣樓市會(huì)像香港樓市一樣被炒高，所以兩年前當(dāng)局就定了奢侈稅，規(guī)定購(gòu)買5000萬(wàn)元新臺(tái)幣以上的房子，需兩年后才能再買賣交易過(guò)戶。但大陸人在臺(tái)置業(yè)增多的趨勢(shì)變不了。