“房價總體沒有下降可能，今年廣州房地產(chǎn)控制預(yù)期目標(biāo)的完成將比較艱巨;廣州未來將實施20%的二手房個稅，將會對二手房市場造成沖擊，只是配套細則還在準備。”4月27日，《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍皮書》課題組多名房地產(chǎn)專家就目前關(guān)注的房產(chǎn)熱點做出解答。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，去年全年廣州市房地產(chǎn)均價是14000元左右，而今年季度房價均價達到每平方米16000多元，一個季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年廣州市房價控制目標(biāo)是人均收入減去通貨膨脹漲7%-8%，因此，達成目標(biāo)很艱巨。

　　黎文江認為，房價沒有下降可能，下降原因一是經(jīng)濟下滑，二是信貸收緊，今年看不到這兩個原因，相反貨幣貶值。在貨幣貶值的預(yù)期下，購房欲望還會增加，房價會上升。在這樣的情況下政府調(diào)控是正確的。

　　廣州中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李毅華認為，現(xiàn)在廣州還沒有實質(zhì)性落實這一政策，如果實施了，對二手房成交是一個很大的沖擊。

　　合富輝煌房產(chǎn)首席市場分析師黎文江認為，20%個稅在未來是會實行的，但暫未實行的原因是較多復(fù)雜情況還需考慮，如歷史房屋，西關(guān)豪宅和東山小洋樓的計算方法，裝修折損率，利率標(biāo)準等，都在考慮之中。因此他建議二手房買家盡快交易。記者趙燕華、實習(xí)生楊雨柯