上個(gè)月末，30多個(gè)城市密集出臺(tái)了落實(shí)國(guó)五條的文件。人民日?qǐng)?bào)官方微博 也特地制作了一則“填空題”，“細(xì)則實(shí)施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入___期?”請(qǐng)網(wǎng)友來完成這個(gè)填空。在昨天的論壇上，十位經(jīng)濟(jì)學(xué)家面對(duì)這道題，也分別給出了自己的答案。

　　
        沈明高答：忐忑期

　　
         這一次的國(guó)五條總體上增加了市場(chǎng)的不確定性，盡管調(diào)控總的方向并不是很清楚，但調(diào)控一旦開啟，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。樓市的地區(qū)性分化會(huì)進(jìn)一步加大，沿海地區(qū)一二線城市仍有發(fā)展的機(jī)會(huì)，但三四線城市會(huì)有一定的壓力。

　　
      
        高波答：加速?gòu)?fù)蘇期

　　
        從全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，進(jìn)入了一個(gè)加速?gòu)?fù)蘇期。但是一二線城市已經(jīng)較熱，去年下半年開始已經(jīng)復(fù)蘇了。三四五線城市去年下半年日子過得不是太好，現(xiàn)在是緩慢復(fù)蘇。

　　
        史晉川答：政策空窗期

　　
        這一次政策的出臺(tái)，以及后實(shí)施的過程表明，全國(guó)的老百姓對(duì)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的調(diào)控，已經(jīng)產(chǎn)生了高度的理性預(yù)期。在這種情況下，可能難有新的政策出來，因?yàn)樾抡咧灰鰜淼脑?，都?huì)被地方政府和老百姓的預(yù)期所抵消。

　　
      劉志彪答：又驚又喜期

　　
       驚是說害怕房?jī)r(jià)漲得太快帶來更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。喜當(dāng)然就是投資會(huì)升值，現(xiàn)在有人動(dòng)不動(dòng)就說我有上千萬了，這錢在哪，就是手上的房子。

　　
      劉桓答：政策迷茫期

　　
        中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)漲了十年，政府一直在調(diào)控，但是要干什么呢，是漲還是跌呢?不清楚。漲也怕，跌也怕，不漲不跌也害怕，所以很迷茫。而且往往是上有政策下有對(duì)策，政策也比較多變。

　　
        裴長(zhǎng)洪答：觀察期

　　
        政府的房地產(chǎn)調(diào)控，就像修一把的鑰匙，要去打開房地產(chǎn)調(diào)控之門，但這個(gè)門又不是一把鎖，鎖眼可能有好幾個(gè)?，F(xiàn)在的問題是，肯定能打開某幾個(gè)鎖眼，但是不知道打開這幾個(gè)鎖眼，門就開了呢，還是所有的鎖眼都打開門才能開，所以是進(jìn)入了觀察期。

　　
       陳東琪答：政策消化期、行業(yè)分化期、交易準(zhǔn)備期

　　
        從政策層面上看，政策震動(dòng)很大需要消化。從行業(yè)、市場(chǎng)來講，應(yīng)該是進(jìn)入分化期，內(nèi)部需求和外部需求都很大的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)估計(jì)還有上漲的動(dòng)力，但內(nèi)部需求不足的中小城市影響會(huì)很大。從交易角度來看，賣房的人是在想賣還是不賣，買房的人在想買還是不買，雙方進(jìn)入一個(gè)準(zhǔn)備或者等待期。

　　
        王洪衛(wèi)答：樓市叛逆期、政策過渡期

　　
        樓市青春期到了開始叛逆了。以前調(diào)控的時(shí)候大家預(yù)期房?jī)r(jià)要跌了，結(jié)果一看上當(dāng)了，又報(bào)復(fù)性上漲。但是這次調(diào)控大家成熟了，青春期叛逆開始了，趕在政策出臺(tái)之前搶購(gòu)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。

　　
        從政策來看，我覺得進(jìn)入了一個(gè)過渡期，這次的調(diào)控更多的是從財(cái)政金融政策來調(diào)的，沒有較多使用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段。但是這種財(cái)政金融政策的調(diào)控還是單兵作戰(zhàn)，沒有從整體上考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。但是這種信號(hào)已經(jīng)發(fā)出來了。

　　
      吳柏鈞答：矛盾和博弈期

　　
        政府的調(diào)控目標(biāo)不夠清晰，所以政策會(huì)產(chǎn)生矛盾;老百姓看起來現(xiàn)在很迷茫，實(shí)際上心里非常清楚。所以說在這樣的情況下，后一個(gè)非常清晰的路徑何時(shí)會(huì)出現(xiàn)，大家都在博弈。

　　
       賈生華答：恐慌期、觀望期、變革期

　　
       3月份老百姓拼命在賣房和買房，痛苦和恐慌。4、5、6月是一個(gè)觀望期。下半年可能進(jìn)入一個(gè)變革期。